2011年上半年某县房地产管理局工作总结及下半年工作计划
今年以来，我局在县委、县政府的正确领导下，坚持邓小平理论、“三个代表”重要思想，深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕县委、县政府总体工作部署，以开展发展提升年活动提升服务发展水平为突破口，以规范房地产开发市场秩序、加快“两房一改”建设为重点，创新工作思路，转变工作方式，切实履行职能，坚持依法行政，实现了时间过半完成任务过半，为全年工作的完成夯实了基础。现将2011年上半年工作完成情况总结如下：
一、主要指标完成情况
1、房地产开发投资
1-5月份全县完成房地产开发投资1.92亿元，同比增加93.6%；施工面积完成13.6万平方米，同比增长13.4 %；新开工面积完成11.5万平方米，同比增长89.2 %；竣工面积完成 11.4万平方米，同比增长27.8%；共批准商品房预售面积10.5万平方米，同比增长25%。
2、商品住房销售
1-5月份共销售商品住房797套（含营业房），面积9.04万平方米，同比增长142.2%；成交金额 2.61亿元，同比增加202.1%。二手房交易共计240户，面积2.83万平方米，同比增长44.39 %；成交金额3936.52万元，同比增长150.42%。
3、房屋交易
1-5月份办理各项房屋交易1037 宗，交易面积11.87万平方米，同比增长100.85%；交易金额3.003亿元，同比增加194.09 %；办理房地产抵押429宗，同比增长19.83%；抵押登记面积18.53万平方米，同比增长96%，估价金额51963万元，同比增长151%。
4、商品住房价格
住房价格受多种因素推动，我县商品房价格呈现较快上升态势，2010年5月我县商品住房均价2150元/平方米，到2010年5月商品住房均价达2950元/平方米，同比增长37.2%，但与本地区各县市先比，我县房价尚未达到全市平均房价，位于上饶市、上饶县、广丰县、玉山县、德兴市之后。
5、房地产税收
1-5月份全县房地产营业税收入2635万元,同比增加72%；契税收入565万元,同比增加60%；土地增值税收入443万元，同比增长166.67%。(注：该数据由税务部门提供)
二、主要工作开展情况
（一）加快建设步伐，推进民生工程，着力完善住房保障体系
按照县委、县政府关注民生、切实解决中低收入家庭住房难的问题的指示精神，我局克服困难，积极推进，采取切实有效措施，全力推进2009年新增廉租住房及2010年新建廉租住房项目建设。目前，2009年新增项目现已完成总工程量的80%，2010年新建廉租住房现已完成总工程量的55%。整个小区预计在二0一一年十二月底全面交付使用。我局在抓好已建项目的同时，积极落实安排2011年廉租住房建设用地，现已完成2011年廉租住房小区的项目选址和规划设计等前期工作，待征地完成后即可开工建设。今年，我局协助县政府出台了《铅山县城镇廉租住房管理实施办法》和《铅山县廉租住房实物配租实施细则（暂行）》两个规范性文件还根据去年收集完善的县城低收入家庭住房需求档案和已竣工的廉租房套数确定了228户家庭为2011年首批廉租住房公开摇号分配对象，公开摇号的方案已报政府通过，预计7月初即可实施摇号分配。实物配租在我县尚属首次，可以说领导重视、社会关注、百姓关心。这是今年房管工作 的重点和难点，我们通过努力把工作的难点变成工作的亮点。
（二）规范行业管理，提升机关效能，服务社会发展
今年以来，我们把提升房地产行业管理水平和机关作风建设作为一项工作重点，在较短时间内使部门办事效率明显提高，机关作风明显转变，履职能力明显增强，社会管理和公共服务明显改进，为今后的工作开展奠定了良好基础。
1、规范房地产市场监管。今年以来，我局继续深入开展房地产市场秩序专项整治活动，在规范房地产开发企业经营行为上下功夫。从规范商品房预售许可条件、商品房预售方案、商品房预售行为、商品房信息公示制度、商品房有关价费行为五个方面采取措施，进一步规范新开发项目预售行为。禁止开发企业对未取得预售许可证的项目，以认购、认订、选号、办理VIP卡等形式收取预付（订）款性质费用，变相预售。由于措施得力，今年我县房地产开发市场呈现平稳增长、供需两旺的局面，房地产市场进一步繁荣。
2、规范房地产市场交易秩序。房地产交易活动直接关系到群众的根本利益。我们把群众是否满意作为衡量工作水平的硬标准，以提高工作人员素质、规范服务流程、提高办事效率为突破口，实行了挂牌上岗、亮证上岗、责任考核制度，面向社会推行服务承诺，将办结时限、服务标准、服务内容置于显要位置。对房屋产权登记、抵押、测绘、办证等业务实行“一站式”办理，全心全意为前来办事的群众提供心贴心的一流服务。今年以来，没有发生一起因业务办理而发生的投诉、上访事件，多次受到服务群体广泛的好评。
3、规范房屋拆迁管理。房屋拆迁工作是城市建设和大项目建设的前期基础性工作，其推进力度不但影响到工程建设的全局，而且事关党和政府在群众中的形象。因此，我们牢固树立服务于全县建设发展大局这一根本指导思想不动摇，牢记使命，心系群众，精心组织，房屋拆迁管理工作做到了“领导责任、管理力度、依法行政、补偿安置”四到位。1-5月份完成了城南、九阳大道改造、原汽车站等地的测绘拆迁任务。
4、规范物业市场管理。物业服务事关千家万户的民生安居问题，是一项影响面广、管理难度大的工作。今年以来，我们一是以构建覆盖完备的小区物业服务为突破口，强化物业监管，着力解决物业管理中的热点和难点问题，力促小区物业管理和物业服务上档升级。二是进一步规范物业管理收费行为，维护业主，使用人和物管企业的合法权益，建立物业管理优质优价的竞争机制。三是妥善处理小区业主投诉，认真处理每一起投诉，切实保护业主合法权益。
5、规范直管公房管理和白蚁防治工作。在公房管理工作中，我局始终坚持“以人为本、安全第一”的原则，加强安全防范工作，加大隐患的排查力度，春节后共进行了6轮次直管公房防火、汛期防倒塌事故隐患大排查工作，做到早发现、早处理，防患于未然。春季是白蚁危害高发期，今年以来，完成白蚁灭治面积1.17万平方米，防治面积4.27万平方米，有效的控制了白蚁危害。针对群众对白蚁的危害认识不足，我们积极采取措施，不断加大宣传力度，今年开展白蚁防（灭）治科普宣传，不断增强居民和企业的防治意识。
（三）提升服务效能，加强作风建设，树房管系统新形象
1、加强思想法制建设力度，树房管部门新形象。我们始终把干部职工教育管理工作列入重要议事日程，利用每周二、五学习日组织全体干部职工集中进行学习，着力提高党员干部的政治理论素质。为加强依法行政建设，先后组织多人次参加了省、市、县组织的法律、法规培训班，提高执法队伍整体素质。2011年以来妥善处结各类来信来 访21件（次），对群众来信来访认真答复，面商率、办理率、满意率均达100%。今年初在全局上下开展了“内强素质、外树形象”换位思考主题实践活动，突出规范管理、强化服务、树立形象三个工作重点，努力创建“团结协作、爱岗敬业、关注民生、高效廉洁”的房管部门新形象。
2、积极开展“创先争优”活动。按照县委的安排和部署，我局积极行动起来，在全系统基层党组织和党员中深入开展深入开展创先争优活动。通过活动深入的开展，党组织的创造力、凝聚力和战斗力得到了提升，充分发挥党员的先进性和模范性。
3、坚持抓干部队伍，着力提高干部职工的服务水平。我们在全局深入开展了“发展提升年”和“机关作风整顿月”活动。在总结以往抓效能建设的基础上，制定了具有较强操作性的实施方案。在执行过程中，从领导带头做起，铁面无私，一抓到底，不断提升服务层次和水平，从总体上看，达到了预期目的，局各部门的精神面貌发生了较大的变化，职工素质得到了明显增强，工作效率迅速提高，服务质量取得较大改善。
4、加强党风廉政建设，提高拒腐防变的能力。一是切实抓好经常性的党风廉政教育。我局党总支重点把学习《廉政准则》和《领导干部选拔任用工作四项监督制度》纳入党支部日常学习内容，组织党员干部职工认真学习理解《廉政准则》和《领导干部选拔任用工作四项监督制度》的指导思想、基本精神、主要内容和具体要求。通过召开学习交流、座谈会等形式，不断将学习宣传廉政建设活动引向深入。通过学习，使党员干部职工切实增强廉洁从政意识，讲党性、重品行、作表率，永葆先进性。二是建立了各项行之有效的规章制度。局党总支坚持对党员干部进行党风廉政责任制考核、评定工作。通过建立制度和长期的教育，使广大党员干部在思想上警钟长鸣，切切实实地把好廉洁自律关，提高了自身拒腐防变的能力。
三、存在的问题
半年来，我们虽然取得了一些成绩，但也要清醒地意识到工作中存在的问题和不足。
1、保障性住房供应缺口仍然较大。现有的经济适用住房、公共租赁住房建设任务与“十二五”期间的保障需求存在较大差距。
2、我县棚户区（危旧房）改造由于受土地征用、拆迁等因素制约，工程至今尚未开工建设。
3、物业管理体制上专业化、社会化、规范化的市场管理体制还未健全，居民物业管理意识还有待提高。
4、政策法规宣传力度不够，覆盖面小，部份城乡群众特别是农村群众对房屋产权产籍、房地产开发、物业管理等法律法规缺少必要的了解。
5、个别干部职工思想上仍存在着旧观念，仍需进一步解放思想，提高服务意识。
6、我局除局机关36人工资由县财政供给外，其余人员自收自支。近几年来，我局行政职能服务不断增多，新的工作内容和工作量增加，收费不断减少，干部职工的工资待遇提高，工作运行经费负担较以前更加沉重。因资金缺口较大，目前局属5个单位职工尚未办理职工社会养老保险。
四、下半年工作打算和举措
下半年，我们一定要在县委、县政府的正确领导下，牢牢把握发展这个第一要务，坚持解放思想、干事创业，全面推进各项工作，着重抓好以下几项工作：
（一）抓好住房保障工作。围绕住房保障工作重点，全力抓好2011年住房保障建设工作，全面完成2009年新增廉租住房及2010年新建廉租住房小区建设任务；规范有序地做好我县廉租住房实物配租摇号选房及后期管理工作，使这项民生工程落到实处，把实事办好，好事办实。
（二）
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