物业企业自查报告范文（通用3篇）
物业企业自查报告范文 篇1
为了贯彻落实市委市政府关于《xx市物业服务市场秩序专项整治年活动实施方案》文件精神，切实规范物业服务行为，提升物业服务水平，改善业主居住环境和生活品质，我们针对各项具体工作开展了全面细致的自查自纠，调查情况如下： 公文汇,办公文档之家
一、基本情况 稿子汇,范文学习文库
物业服务有限公司成立于20__年七月，是专门从事物业管理服务的企业，具有国家物业服务二级资质，先后接管了花园、世家、等六个中、高档小区。年来，公司以“管理规范高效、服务真诚快捷”为质量方针，以“真诚为您”为服务理念，始终高标准、严要求，实施品牌战略，已形成规范、专业、细致、高效的品牌风格。公司自成立至今，先后获得“省级优秀文明社区”、“省物业管理优秀住宅小区”、“省花园式小区”、“全国物业管理示范住宅小区”、“省服务名牌”的荣誉称号。 公文汇,办公文档之家
二、存在的主要问题 稿子汇,范文学习文库
1.车辆乱停乱放现象时有出现 稿子汇,范文学习文库
近年来，随着社会经济的发展，市民生活水平有了很大提高，购买私家车的家庭大量涌现，加之小区建成时间较早，车位规划数量不足，部分业主缺乏大局观念，破坏公共秩序，占用公共车道停车，造成园区的车辆乱停乱放现象，对业主的正常生活带来了诸多的不便。
2.从业人员素质有待提高，导致服务工作不到位
公司从业人员存在个别人员未受过正规的管理技能、培训，缺乏系统的物业管理知识及综合协调经验和能力。管理内容局限于公共服务项目，较少涉及专项经营和多种经营。个别保安、保洁素质欠佳，没有接受过专门培训的`人员临时上岗，未按标准操作，致使物业服务工作不到位。
3.开展和提供的服务项目单一
目前该物业企业仅仅是面向居民住宅小区提供部分的服务，而对居民住宅小区也仅仅提供保安、保洁、绿化等一些基本服务内容，缺乏服务创新意识。
三、解决措施
1.落实机动车停车的管理方案，制定路面停车和地下车场停车的办法，分片包段责任落实到人，实施车辆的有效管理。对居民加强宣传和教育，提升小区居民素质，用集体力量建造和谐温馨家园。对各楼道公共出入口的电动车，自行车逐一进劝告和清理，确保环境整洁有序。
2.加快公司人才培养，打造具有专业化服务水平的专业技术团队。引进具有相关知识与经验的高层管理人才，并通过培训、定期考核等手段提高员工的文化素质、业务技能和管理水平。提升“四保（保修、保洁、保绿、保安）”服务水平，深入推进精细化体系管理模式，促进物业管理服务水平不断提升。切实把提高用户满意度作为自己的工作标准，不断借鉴、总结先进的管理经验，将精细化覆盖到每一个环节，控制到每一个细节，使每一项物业管理服务更加条理化、标准化、规范化，进一步完善精细化物业管理工作模式。
3.在固有服务内容的基础上，不断拓展服务内涵，不仅要满足业主的需求，还要预知业主的潜在的需求，以此不断改进我们的服务内容和管理手段，努力使客户满意，充分体现“真诚为您”这一服务理念，利用创新服务形式来不断构建高水平的服务，创建物业服务名牌，树优质服务新形象。
物业企业自查报告范文 篇2
近年来，我区货物运输业在区委、区政府的关心支持下，得到了一定的发展，20xx年1-6月，实现税金650万元，货物运输业为我区的财政税收作出了重要贡献，已成为我区税收增收的重要力量，为认真贯彻落实区委、区政府制定的“1234”经济发展战略，提升货物运输业在我区经济结构中的比重，加快货物运输业发展步伐，促进货物运输业健康持续发展。为此，笔者专题对全区货物运输业进行了调研，存在一些不容忽视的问题。
一、基本情况
我区目前共有货物运输纳税人37户，其中自开票纳税人11户，代开票纳税人26户，现有车1009辆，核定载重吨位3913吨、船9艘，核定载重吨位11504吨。自开票纳税人中有6户企业由国税机关征管所得税，代开票纳税人中有4户由国税机关征管所得税。此外，有2户自开票纳税人有联运业务，由承运方开具发票到该单位，再由该单位全额开具发票到委托方，申报营业额时按实进行抵扣。20xx年1-6月全区货物运输纳税人共开具货物运输发票2651份，开票金额13916万元，征收税款650万元，其中：自开票纳税人共开票1432份，开票金额8253万元，征收税款275万元；代开票纳税人共开票1219份，开票金额5663万元，征收税款375万元。
综合以上数据分析同比变化情况：今年上半年开票金额同比减少3928万元，减少比例为22%；征收税款金额同比增加28万元，增长比例为4.5%，税款同比增长而开票网络手机版金额下降的原因是：20xx年开票占开票的总体比重增加，税款的征收比例在提高。
二、存在的问题
1、货物运输开据发票难，税收流失严重
据调查，货物运输业没有较大的公司，大多数都是私营业主，因此开据运输税票很困难，只能到外联系运输企业和在外面开据运输发票。地税在开据货物运输发票时，按车辆核定载重吨位开据发票，使得运输企业不能按实开据发票，也只得到外面想办法买税票填补差距，影响货物运输企业的发展和税收的流失。
2、企业发展规模滞后，普遍特点“小、散、乱”。
我区物流企业虽然户数不少，但与毗邻县区相比，规模大、运力强、资金雄厚的企业比较少，往往几台车辆就是一个公司，远远不能满足货物运输的要求。20xx年，煤炭货物经营就达到250万吨，而核定载重车辆只有3913吨，差之甚远；而且由于乡镇招商引资政策与区上政策不统一，这30余户企业基本遍及各个乡镇，再加之企业自身实力不雄厚、发展欲望不强，财务人员素质参差不齐，导致成本核算混乱、财务制度不健全、票据管理不规范，发展速度较慢。
3、企业发展受到外部制约
来自企业外部的制约，包括321国道上众多的收费关卡和检查、部份地区实行地方保护政策（如江安二龙口，凡是煤炭车运往交警就重罚，运往二龙口码头的交警就不罚），大纳路周而复始的改造维护施工、油价不断上涨等等原因，加重了企业的成本负担，干扰和制约了企业的正常发展。
4、企业发展受到货源制约
当前国内的煤炭行业是属于卖方市场，古叙和云贵的煤矿主囤积货源，择高价销售时有发生，想上规模的物流企业由于货源单一，主要是*拉煤为主，100%的单向运输，长期处于“吃不饱”，车辆闲置成本增大，而不敢大上快上，制约了我区货物运输的发展。
5、货物运输企业融资难
通过我们调查，周边的县区政府均组织银企联手发展。现在新购置一辆货车平均资金在30万元左右，单凭企业自身组织资金、扩大规模显然压力太大，发展缓慢。
三、几点建议
1、突出重点，大力发展货物运输业。
就长远的发展来看，发展货物运输业应放在当前工作的重中之重，当务之急应该放在重要议事日程上来。具有极好的区位优势，紧挨长江、港口众多、321国道穿境而过，川黔、环渝高速路等新项目开工建设将更加突出这一优势，我们不能等待交通发展起来再搞货物运输业，而是应该前瞻性地发展，积极争取市委、市政府对xx区位优势的重新定位，争取项目资金加快货物运输业的发展，把建设为古叙乃至滇、黔的煤炭、矿产、木材等商品的集散地和中转基地。
2、尽快建立部门协调配合机制。要按照煤炭物流业发展协调领导组的职责，各成员单位要切实为货物运输业的发展服务好，切实解决物流企业的货源问题，车辆放空上古叙、云贵拉煤或者一旦无煤可运、车辆闲置都会极大加重企业成本负担，造成资源和资金的浪费。该机构应当在商贸企业、物流企业之间充当桥梁，及时收集货源信息，再反馈到物流企业，合理地调配和使用车辆资源。
3、规划建立仓储物流业，搞活货物运输业。仓储业是物流业的重要组成部分，可以推动货物运输业的发展，应利用火车站和二条高速路的接口处，高标准规划占地100余亩的仓储物流业，以此解决火车和高速路运输煤炭等货物的存贮，充分发挥港口码头的作用，缓解物流企业的货源问题，拉动xx区第三产业的发展。
4、思想大解放，切实解决货物运输发票问题。国、地税要积极探索周边县区的好做法，要打消顾虑，放开手脚，对货物运输的双方，只要签订了正式的运输合同，对审核无误的，只要不是虚开，不管是运输公司还是货物运输业主，都应开据运输发票，避免税源流失，减少业主到外买税票的资金损失，促进该物流业的发展。
5、尽快解决货物运输融资难问题。政府应尽快安排各大商业银行与具备一定规模的货物运输业座谈，用活政策，简化程序，帮助企业筹措资金；建议成立中小企业贷款公司，由商贸物流企业组成，实行融资，对急需周转资金的，按银行同期利息结算，充分利用民间资金，切实解决资金制约瓶颈。
6、营造货物运输宽松发展软环境。对货物运输的执法部门要实行限时办结制，责任追究制，特别是交警、海事管理部门要对货物运输车船的处罚要灵活，对收取的一些费用尽量少收或不收。如海事部门在收取货船的水务费按3-4元/吨收取，此项费用只有四川在收，其它省市都没有收，增加了货船的负担；经调查，航道局收取港口航标灯的费用达到一盏灯收取8万元，有的码头每年要承担16万元的费用，因此，建议对本区内龙头企业和持有绿卡的企业要给予政策的扶持，创造企业发展的好环境。
7、统一招商引资政策。区政府应当规范各级的招商引资政策，加强对各乡镇执行政策的监管，搭建一个统一的平台，避免各乡镇用更优惠的政策吸引本区内的企业，避免出现企业为了得到更多的优惠而随时变更注册所在地，往乡镇分散的局面出现；各相关职能部门应密切监管，避免随意变动注册地；出台的政策奖励应按时兑现，在企业中赢得信誉。
8、建立激励机制
（1）鼓励外地车辆回迁入户。区政府对入户到我区的新车辆按700元/吨予以补助；对入户到我区，购车在两年内的旧车辆按600元/吨予以补助。对入户到我区的货运船，核定载重量在500-1000吨的，按5000元/艘予以补助；在1000-20xx吨的，按20xx0元/艘予以补贴；20xx吨以上的，按30000元/艘予以补贴；该补助车辆、船舶在3年内不能转户，若运输企业每减少1辆、艘，补助费用在纳税奖励中扣除。
（2）对全区的煤炭运输企业统一纳税总额的20%进行奖励，一季度兑现一次，半年决算一次。要求20xx年新注册的煤炭运输企业在20xx年入库税金达到100万元/户，20xx年达到300万元/户，20xx年达到400万元/户。
9、加大招商力度，整合货物运输业。鼓励我区从事运输的个体、私营业主通过联合、重组等方式组建股份制货物运输业。招商局应组建得力队伍，对九禾公司、泸天化国贸公司的货物运输业哎住目标不放松，重新引到来注册，二个公司的货物运输业上亿元。应加大各乡镇、街道发展物流业的考核力度，建议对发展物流业100吨以上奖励100元。
物业企业自查报告范文 篇3
为了做好安全生产工作，认真贯彻市安全生产专项整治会议精神，我公司认真开展自查自纠工作，加大了隐患排查整改力度，防止了生产安全事故的发生。现将检查整改情况报告如下:
一、安全生产大反思、大检查自查自纠活动
1、安全管理机构
在安全管理机构的建设中，我公司特别重视现场技术和安全人员的配备。每个生产车间都配备了重要的人员和部门。现场技术人员和专职安全员对每个工地进行全过程监督，他们都签署了安全管理终端责任证书，明确了每个管理人员的责任，以确保生产现场的安全和质量得到控制。
2.安全生产管理体系
通过自查自纠，一些原有安全生产管理制度不完善、安全防护设施不完善的工地逐步走上正规。例如，总经理在夜间业余时间对生产管理人员和生产人员进行了安全技术交底，并为相关责任人签署了责任证书，对员工生产过程中的注意事项逐一制定了措施。
3.隐患排查治理和重大危险源监控
目前，随着我公司部分项目设备安装调试接近尾声，重大危险源点主要控制在大型设备安装过程中，其他重大危险源点已基本完成。在我公司，总经理每月组织两次大型安全生产自查自纠检查，经理带领安全生产检查组成员每周组织两次安全生产自查自纠检查。每月旬报通报各工区隐患排查治理和重大危险源监控情况，是否及时整改，对未及时整改的部门或个人给予经济处罚和安全教育。
4、安全教育培训及特殊工种相关证书
随着安全生产的重点从下部结构上升到上部结构，我公司的生产部分是带电作业，因此安全教育和培训尤为重要。公司每月对生产车间员工进行一次安全教育和培训。检查每个现场生产操作人员的持证情况，我现在告诉现场，有近2名特殊工种的工人，现场持证视为100%的特殊工种工人持证上岗。
5.特种设备的使用和管理
由于我公司的特种设备基本集中在生产车间，所以有必要每天检查生产设备的安全性能。使用完一些受力部件后，再对使用过的设备进行疲劳试验，对不能满足安全性能的设备进行更换，并及时维修。
6、安全投资情况
我公司在安全投入方面吸取了各工程现场的安全教训，在安全生产投入方面不遗余力，确保施工安全。目前不存在因为安全投入不到位而忽视安全的问题，也不存在因为安全投入不到位而影响施工进度的问题。
7、应急预案的准备和演练
根据员工对突发意外伤害所采取措施的了解以及我公司安全施工生产的实际情况，在公司厂区专门组织了一次紧急急救演习，演习顺利结束，得到了大家的认可。
第二，存在问题
在这次安全生产检查中，发现问题，立即予以纠正。检查中发现的主要问题有:
1.厂区内车辆未按要求停放在指定地点；
2.现场施工用电不按要求设置，存在乱接电问题，线路凌乱；
3.施工现场缺乏安全防护设施；
4.车间安全防护不到位，临边设置的安全围栏不符合要求；
5.设备的使用和管理不规范；
6、消防器材配备不足，过期，不在明显位置；
7.鉴于以上发现的安全隐患，整改已完成。
第三，纠正措施
针对以上问题，下一步要加强措施，督促企业按时整改，按时复查，跟踪整改，确保整改到位。
1、加强领导，树立安全意识。要加强措施，认真落实安全生产责任制，把安全生产工作纳入重要议事日程，高层领导要亲自抓。要加强安全生产工作，认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚持谁主管谁负责的原则，实行各级安全生产责任制，做到实事求是，一丝不苟。特别是停产停业、半停产停业和设备安装车间的安全和防火，应严格按照有关规定执行。
2、遵纪守法，建立健全安全规章制度。针对安全生产的要求，建立健全安全生产规章制度、岗位操作规程和组织机构，真正做到有章可循、有法可依、有组织可实施、有制度可实施、有措施可实施。同时，要特别重视安全生产的宣传、教育和培训，增强领导和职工的安全意识和法制观念。
3、定期检查，认真排查隐患，整改隐患。我们对安全生产的检查要经常化、制度化、规范化，“勤”字主要体现在工作中。要勤提问，勤督促，勤检查。对检查中提出的安全问题，要督促企业加快整改，将隐患消灭在萌芽状态，减少安全生产事故的发生。
4、严格纪律，严肃责任追究。做好安全生产事故预防工作，杜绝各类事故。一旦发生事故，要认真执行事故报告制度，及时逐级上报。对于发生生产安全事故的单位，要按照“四不放过”的原则，认真追究企业主要负责人和相关责任人的责任，确保国家和人民的生命财产安全。
四、安全生产大反思、大检查自查自纠活动取得成效。
通过公司厂区生产车间和设备安装车间的工点安全生产大规模反思、大规模检查、自查自纠活动，消除了我公司项目各工点存在的安全质量隐患，消除了重大安全隐患的苗头，杜绝了安全质量事故的发生，特别是在各工区、各部门和施工班组。
总之，项目部通过开展安全生产反思、检查、自查自纠活动，有效地推动了现场安全生产。现场安全生产责任主体更加明确，社会责任进一步增强，员工安全意识明显提高，全公司形成了人人谈安全的良好氛围。
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