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篇一:常见的几种无效购房合同 稿子汇 www.gaozihui.com
1.无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2.限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3.以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。4.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。5.乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。6.双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通,损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。7.当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。 稿子汇,范文学习文库
篇二:购房合同,范文TOP100一式几份
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篇一:房产买卖合同(一式三份) 公文汇 www.gongwenhui.com
房 产 买 卖 合 同
编号:
甲方(卖方):乙方(买方):
身份证号码: 身份证号码:
丙方(中介机构):营业地址:
在严格遵守国家相关政策法规前提下,甲、乙、丙三方经过协商,就房产交易事宜达成以下协议,以期共同遵守:
第一条 甲方同意将所拥有的青岛市 区 路号 号楼单
元 户房产出售给乙方,此房建筑面积为,权属为,房地产权证号为。
第二条 甲方保证此房产一切情况介绍属实,承诺自签合同之日起至过户之时保证此房产无 任何权属等经济纠纷,权属无任何瑕疵,同户籍及相关亲属同意出售,同时需付清过户前的所有物业管理、水电、有线、通讯费、暖气费及 费用。
第三条 甲方承诺在 年 月 日交割房产,并于 年 月 日前迁出全部
在此房产中的户口。否则甲方每延误一天,按照￥ 元/天赔偿给乙方作为滞纳金,超过90日乙方有权解除合同并按合同第六条的规定要求甲方支付违约金。在房产产权转移办理过程中,甲方保证积极配合乙方办理有关所有权转移手续。
第四条 乙方已经对甲方以上房产状况作了充分了解,网络同甲方协定房产交易成交价格为 ￥ 元(大写 元整)。此价格包括房产配套费。付款方式为分期付款: 此协议签定当日乙方付￥元(大写元整)为购房定金,付首付款时,定金转为房款。
首付款￥元(大写 元整)乙方于 年月日前支付。
房产余款￥元(大写 元整)乙方于 年 月 日前现金支付/由银行提供贷款。
延迟支付每天按￥ 元作为滞纳金。超过30日甲方有权单方解除合同。以银行贷款方式支付房款的,若因乙方自身原因导致银行不给发放贷款,则乙方须以现金形式在30天内支付余款,否则视为延迟支付。
选择连都 选择成功第五条
交易税费、手续费及其它费用担负:
第六条 此协议签定之后,甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约,否则其属于违约。以
上条款中涉及到的各项违约的赔付办法:若甲方违约,双倍返还乙方购房定金。若乙方违约,甲方没收乙方购房定金;若定金不足以弥补损失时,守约方可要求违约方按照本合同中房屋总价款的30%支付违约金。中介机构的全额佣金费用由违约方承担。
第七条 甲、乙双方承诺________年_____月______日前相互配合到相应房产部门办理房产所 有权转移手续。因甲乙双方任何一方原因造成延迟,每天按照￥________元/天赔偿给对方作为补偿金。延迟30天守约方有权单方解除合同,并有权要求对方按照本协议第六条的规定承担违约责任,不足部分,可要求赔偿。
第八条 如果由于各种外力不可抗原因导致交易失败,甲方退还定金给乙方,双方互不承担违 约责任。范文写作此房产所有权转移后不得拆除(或附带)的设备有:
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