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篇一:购房合同和房产证上的名字必须一样吗? 稿子汇,范文学习文库
购房合同和房产证上的名字必须一样吗? 稿子汇 www.gaozihui.com
购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。
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房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案篇二:购房协议书(无房产证).
购房协议书(未办房产证)
甲方:
乙方:
兹有甲方座落于房屋,面积为 平方米,权属为。
一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币 元整,小写 元,大写 元。本合同签订之日,范文TOP100乙方向甲方支付人民币 元整,作为购房定金。
二、甲乙双方同意并约定在签定合同 日内乙方支付首付款(含定金)人民币 元给甲方,剩余房款人民币元应在首付款内付给甲方。总房价的5% 元于房屋名字更换后付清。
三、由于现实原因,本小区房产暂时无两证,乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房,经双方协商,更名后办证所产生的一切税费全部由乙方承担,产权证办好后归乙方所有。
办理房产证前更名事宜由甲方承担,乙方给予配合。如不能如期更名办理房产证时甲方承担所需费用,过户费由乙方承担。
四、甲方须提供该房购房协议、发票等所有资料及本人与共有权人身份证等复印件各壹份,协助乙方落户。
五、由甲乙双方协商同意于 年 月日由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后,其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用,如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如:升值,贬值,拆迁等),造成的损失或受益均与甲方无关,由乙方享受或承担。
六、范文写作甲方必须保证转让房屋权属清楚,无任何家庭纠纷,转让前无其他拖欠费用,若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷,概由甲方清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
七、违约责任:乙方中途毁约,不得向甲方索还定金,所签合同终止。甲方中途毁约应将定金退还乙方,另付乙方10%定金数额的违约金,乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超壹日,由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证,双方约定甲方收到购房款,乙方拿到本房钥匙为交易成功,甲方双方均不得反悔。若乙方进住后,甲方反悔,甲方除返还乙方所付全部购房款外,另付违约金 元,乙方反悔,则无条件搬出,另付违约金元。
七、本房产因暂无两证,其平方面积按 计算,将来办证过程中如有测量误差,甲乙双方约
定,互不追究,其成交价不变。
八、本合同按照《中华人民共和国经济合同法》进行,思想汇报专题一式叁份,甲乙双方及证明人各执一份,一经签字即产生法律效力。
九、本合同在履行中若发生争议,甲乙双方应友好协商解决,如不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
附:本合同未尽事宜,双方协商另补协议。
甲方: 乙方:证明人:
身份证号: 身份证号: 身份证号:
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