彭超安徽市场出差总结报告

本次出差一总走访了安徽三个地级市场，依次为：淮南， 公文汇,办公文档之家

宿州，六安。其中淮南是去年走访过的市场，所以重点分析一下宿州和六安市场。 公文汇,办公文档之家

一．宿州。宿州位于安徽省最北部，与苏、鲁、豫3省

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11个市县接壤，是经济协作区的核心城市之一，也是安徽省距离出海口最近的城市。 宿州为“舟车会聚，九州通衢之地”，“扼汴控淮，当南北冲要”，“跨汴阻淮，信江北一要地”，是著名的“中国酥梨之乡”、“中国书画艺术之乡”、“中国书法艺术之乡”、“中国马戏之乡”、“中国民间艺术（钟馗画）之乡”、“中国观赏石之乡”、“泗州戏之乡”。20xx年，获得“全国绿化先进市”，1994—20xx年，连续五届荣获“全国双拥模范城”称号。

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宿州目前最大的建材市场是是宿州市光彩城大市场，该

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市场由全国知名的民营企业——江西民生集团投巨资精心打造，全国光彩促进直属重点项目之一，是一项现代商贸物流与光彩事业相得益彰的宏伟工程。项目占地约1000亩，位于宿州市淮河西路。地处城市规划核心物流区。毗邻宿州市政务中心，背靠长途快客站，紧依合徐高速路口，东靠磬云路，西接拂晓大道，南临淮河西路，北连浍水路。宿州市最大的家居城——光彩家居城坐落其中；皖北最为集中的物流群集散于光彩城大市场，与光彩城唇齿相依；光彩美庐花

园、光彩花径苑、光彩美庐奥城、光彩太阳城、光彩尚座、

光彩财富公寓、光彩阳光城、香林丽景湾等高档社区坐拥周

围；休闲美食街成为外地客商品尝宿州美味的首选之地； 10

路、12路公交车从大市场穿行而过， 9路公交车环绕光彩

城而行。光彩城农资市场被国家农业部评为安徽省唯一的全

国定点农资市场，并荣获安徽省十大商业品牌。

市场拥有三层连体式黄金商铺1729间，仓储面积6000

余平方米。商业规划为A、B、C、家居等区。分别为农资农

贸、陶瓷建材、装潢材料、家居装饰等交易版块。世界级、

国家级知名品牌拥有量居皖北地区之首。经营：种子、农药、

化肥、饲料、兽药等上千个农资系列产品；地面砖、墙砖、

卫浴、洁具、木地板、橱柜、灯具、油漆、涂料、木业、玻

艺、梯艺、太阳能、五金电料、门业、家具家俬等各种系列

产品。

宿州市光彩城大市场交通便利、物流迅速，是集市场交

易、仓储运输、信息流通、科技服务、金融结算、饮食娱乐

等为一体的多功能现代化商业综合体。 还有一个在建的大型建材市场。详细情况如下：

1、 项目名称：宿州中豪国际商业博览城

2、建设性质：新建

3、建设内容：宿州中豪国际商业博览城项目规划总用

地337626.0平方米，总建筑面积411660平方米，其中

五金电料区149860平方米，特种钢经营区51465平方

米，型材区10935平方米，线材区37740平方米，商业

办公区100460平方米，并配套建设广场、道路、停车

场、建筑小品、给排水、交配电、绿化工程等。

4、地点：本项目拟建于宿州经济技术开发区南部，南

外环路和人民路的交叉口。

二。六安市

六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”。六安依

山襟淮，承东接西，区位优越。东与省会合肥市相连，南与

安庆市接壤，西与河南省信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。

贯淮淠而望江海，连鄂豫而衔中原，是大别山沿淮经济区的

中心城市，地处中国经济最具发展活力的“长三角”腹地，

是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区

经济辐射和产业转移的前沿地带。

六安建材市场情况:

1六安国际光彩大市场是安徽振兴集团投资１５亿元，规划

用地５００亩，建筑面积为５０万平方米的超大规模的综合

大市场，集五金、建材、灯具、厨卫、茶叶、农资销售和仓

储、物流为一体，市场佣用商铺６０００余间。目前已有几

百种国际、国内品牌入住光彩大市场。

2.六安亿丰装饰建材市场雄踞六安城市东大门——皖西路与

312国道“黄金双脉”交汇处，紧邻合武高速公路出入口，交

通四通八达。据测，目前及未来5年内，东城及周边地区将

达到800万平方米的开发建设量，按每平方米500元的建材

消费需求，保守估计就将产生40亿左右的装饰建材需求量，

财富商机一触即发。六安亿丰装饰建材市场瞄准机会，立足

科学规划，通过差异化定位，强势打造六安市最高档次、最

具品牌活力的家居建材精品展示营销中心，引领六安建材家

居消费新时尚，必将成为六安东城新一轮财富发动机。 项目整体规划18万平方米，一期规划2万平方米，二期规

划6万平方米精品营销展示中心，更匹配了10万平方米专

业仓储物流，直接打破六安建材市场“有铺卖，无处存”的尴

尬.

彭超20xx-3-10

第二篇：厦门出差总结

12月x日----12月x日出差总结

一、 出差工作事项

此次厦门出差以了解润丰集团石井镇芦青商务休闲区市政道路建设项目为主要目的，芦青商务休闲区位于石井镇芦青水库周边，地处厦门翔安区和泉州南安市的交界处。出差主要工作如下：

1. 对石井镇当地情况进行了大致了解，石井镇主要是石料加工厂聚集地，周边房屋建筑以当地人村镇普通民居为主，临海处正在建造拥有几个万吨级码头的石井港区，石井镇仍处于建造阶段。

2. 初次与润丰集团杨总接洽，大致谈论了道路项目基本情况以及商务休闲区整体规划。

3. 在润丰集团福建中润投资有限公司与杨总及其常务副总，成本管理总监，财务总监进行第二次交涉。深入谈论贤林大道项目的基本现状，可分包出的工程信息以及提出我方希望的融资方式—以润丰集团做担保进行融资等问题，此次会议以希望达成双方大概思路一致。

4. 收集关于贤林大道，迎宾大道，商务区以及港务区整体规划设计图纸等资料。

二、 润丰集团简介

1. 集团简介

润丰集团上世纪九十年代初起步于福建南安，19xx年进军北京， 20xx年成立润丰集团，总部设于北京。集团以房地产开发为核心业务，兼顾石材、五星级酒店、物管、投资等相关产业多元化经营。业务分布于北京、上海、重庆、福建、河南、黑龙江、广西、内蒙古等地。旗下有润丰集团北京公司、润丰集团上海公司、润丰集团福建公司、润丰集团重庆公司、润丰集团郑州公司、润丰集团厦门公司和润丰集团泉州公司等数家公司,拥有员工千余人，总资产规模超过60亿元。

2. 四大主业

1) 金融投资

以证券投资为主，包括自营业务和证券专户委托管理业务。在上海陆家嘴金融贸易区组建了以实业股权投资（含房地产）和金融投资为主的润丰投资集团有限公司，涉及投资及投资顾问。

2) 资产管理

3) 房地产开发经营

房地产是润丰集团的核心业务。润丰集团具有较强的房地产开发实力，有国家一级开发资质。在北京、重庆、福建、黑龙江、广西都有润丰地产的项目。

4) 建材

润丰起步于福建南安，南安市是全国乃至亚洲最大的石材加工聚散基地，当地有非常多做石材生意的企业。润丰集团旗下的北京中润东方实业有限公司实力雄厚，曾为鸟巢、人民大会堂、北京首都国际机场等项目供应石材。业务主要包含石材加工、经销以及各种国产、进口板材。

3. 家族企业

润丰集团是一个典型的家族企业，集团的股东为陈氏家族的四子、两女婿。陈水清任集团监事会主席，陈水双任董事局主席，陈水波任董事局副主席、润丰地产董事长，陈水滚任董事局副主席、润丰投资集团董事长。

三、 福建中润投资有限有限公司简介

润丰集团福建中润投资有限公司于20xx年x月x日注册成立，注册资本：15亿元整，公司股东为润丰投资集团有限公司、北京国际信托有限公司。福建中润投资有限公司现准备开发2万亩的一级开发项目，项目内容涉及石井港区、芦青商务休闲区、公寓、别墅、高尔夫球场等。开发地点在福建泉州和厦门的交接处。

1. 石井港区项目简介

1) 项目范围及投资估算

? 石井港区规划面积约663公顷，具体规划时，商住用地约占总规划面积的

40%，其余按港口码头泊位、港后物流区及其它功能需要进行规划。 ? 政府预留发展区规划面积约170公顷。

? 石井芦青商务休闲区规划面积约384公顷。

? 投资估算：本项目估算总投资约 73亿元。

2) 项目内容

? 根据石井港区的发展定位、总体规划和控制性详细规划进行填海造地、13

个码头泊位建设（其中5万吨级泊位5个，3万吨级泊位3个，2万吨级泊位2个，1万吨级泊位2个，5000吨级泊位1个）及区域内基础设施建设，还包括以下建设项目：交通集疏运基础设施建设，包括三条入港道路（南石高速出口-林柄-和美-沿海大通道长约1750米；昔坂-奎霞-沿海大通道-规划南岸长约3416米)；沿海大通道外线石井港务5000吨级货运码头至海峡科技生态城路段的建设（长约5551米）。

? 政府预留发展区的前期开发。

? 芦青商务休闲区的道路、给水、排水、排污、电力、通信、园林绿化等市

政综合工程和水利工程的规划建设，还包括一条主干道（新规划石莲公路商务休闲区路段，长约3299米）和一条次干道连接沿海大通道（长约422米）。

2. 芦青商务休闲区项目简介

1) 项目地点：南安市石井镇中西部与厦门市翔安区交界处。

2) 规划范围：东起眠虎山-溪东村，西至厦门与南安边界西福村，南至贤林大道，北至眠虎山-芦青水库北侧。规划区总用地面积为755.13公顷，其中城市建设用地面积506.13公顷。

3) 功能定位：以融合生活居住、休闲旅游、商务会议、自然生态等为一体的综合性片区。

4) 人口规模：8.5万人

5) 规划结构：两带连三心、两轴带组团

6) 两带连三心：依托芦青水库，结合现状地形的泄洪通道及山体形成的两条自然生态滨水景观带串联规划区内的绿化休闲中心、综合商业中心和商务休闲中心。

7) 两轴带组团：迎宾大道和芦青中路形成发展轴线，带动规划区内多个功能分区组团，包括居住组团、农家休闲组团、医疗养生组团等。

8) 用地布局：规划区按照功能分区划分为居住区、综合商业区、运动休闲区、商务度假区、农家休闲区、滨水景观区和医疗养生区共七个分区。

四、 市政道路项目信息

1. 项目业主方：

润丰集团福建中润投资有限公司

2. 项目施工点：

贤林大道

3. 贤林大道基本信息：

1) 路长：九公里

2) 路宽：55米，加上绿化带总宽94米，双向8车道

3) 立项预算：七点几亿

4) 项目类型：BT项目

5) 原施工方：中铁16局

6) 现进度：路基施工一半

7) 设计方：已外包

8) 预计工期：1.5-2年

9) 道路意义：相连泉州与厦门主干路

4. 可做工程：

1) 三座桥梁，每座60米左右长

2) 全长九公里路面建设

3) 分段路基建设

五、 贤林大道项目建议

1. 融资方式

在这次考察中，渝路集团的代表赵总向润丰集团提出的融资模式得到了润丰的初步认可。具体操作流程如下：

2. 建立长期战略伙伴

通过考察，我们得知芦青商务休闲区主干道之一----迎宾大道，设计方案政府还未审核批复，并且石井港务区整体规划中的滨海大道也处于设计阶段。渝路集团可以借助贤林大道项目，与润丰集团建立长期合作伙伴关系，在未来参与其他路桥、港口项目的建设。

3. 进入福建市场

通过这次考察，我认为与润丰集团的合作将使渝路集团在福建市场有了名片，有利于发展在福建的关系渠道、信息渠道、诚信形象。渝路集团可借此机会进入福建市场。