房产建设项目可行性研究报告六篇
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房产建设项目可行性研究报告 篇一 稿子汇,范文学习文库
一、规划的基本构思和建设原则 稿子汇,范文学习文库
1.1 、按照"高起点、高标准、高品位、面向未来"的要求,把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区,不断满足城镇居民日益增长的住房需求.
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1.2 、经济适用住房建设的原则是:统一规划、合理布局、综合开发、配套建设.集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区,符合"安全、适用、舒适、环境优美"的原则.经济、社会、环境三效原则.
县级事业
xx
省属行政事业
xx
省属企业
xx
县级企业
xx
合计
xx
二、建设规模及内容
2.1 、建设规模
建设规模:经济适用住房 xx 套, xx 万平方米,分两期实施:一期工程实施 xx 套(户);二期工程实施 xx 套(户),规划用地规模 xx 亩( xx 万平方米).
2.2 、经济适用住房建设内容
2.2.1 、经济适用住房 xx 套,总建筑面积 xx m 2 ,(其中:住房面积 xxm 2 ,商铺面积 xxm 2 ). a 户型( xxm 2 ) xx 套, b 户型( xxm 2 ) xx 套, c 户型( xxm 2 ) xx 套, d 户型( xxm 2 ) xx 套.
三、总体规划与分区建设规划
3.1 、总体规划: xx 县经济适用住房建设项目总体规划布局为 xx 、 xx 、 xx 、 xx4 个区域.
房产建设项目可行性研究报告 篇二
第一章 研究定位及主要方法
第一节 研究目的
第二节 研究内容
第三节 研究方法
第四节 数据来源
第五节 xxx依据
第二章 电线电缆项目投资环境xxx
第一节 社会宏观环境xxx
第二节 电线电缆项目相关政策xxx
一、国家政策
二、电线电缆行业准入政策
三、电线电缆行业技术政策
第三节 地方政策
第三章 电线电缆项目总论
第一节 电线电缆项目背景
一、电线电缆项目名称
二、电线电缆项目承办单位
三、电线电缆项目主管部门
四、电线电缆项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、研究工作依据
七、研究工作概况
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、电线电缆项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、电线电缆项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、电线电缆项目财务和经济评论
十、电线电缆项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第四章 电线电缆项目背景和发展概况
第一节 电线电缆项目提出的背景
一、国家及电线电缆 行业发展规划
二、电线电缆项目发起人和发起缘由
第二节 电线电缆项目发展概况
一、已进行的调查研究电线电缆项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、电线电缆项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 电线电缆项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、电线电缆项目建设的必要性
四、电线电缆项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第五章 电线电缆行业竞争格局xxx
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点xxx
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略xxx
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 电线电缆行业财务指标xxx参考
第一节 电线电缆行业产销状况xxx
第二节 电线电缆行业资产负债状况xxx
第三节 电线电缆行业资产运营状况xxx
第四节 电线电缆行业获利能力xxx
第五节 电线电缆行业成本费用xxx
第七章 电线电缆行业市场xxx与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建电线电缆项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 电线电缆行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代xxx
三、价格预测
第三节 电线电缆行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 电线电缆项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 电线电缆项目产品销售收入预测
第八章 电线电缆项目建设条件与选址方案
第一节 资源和原材料
一、资源评述
二、原材料及主要辅助材料供应
三、需要作生产试验的原料
第二节 建设地区的选择
一、自然条件
二、基础设施
三、社会经济条件
四、其它应考虑的因素
第三节 厂址选择
一、厂址多方案比较
二、厂址推荐方案
第九章 电线电缆项目应用技术方案
第一节 电线电缆项目组成
第二节 生产技术方案
一、产品标准
二、生产方法
三、技术参数和工艺流程
四、主要工艺设备选择
五、主要原材料、燃料、动力消耗指标
六、主要生产车间布置方案
第三节 总平面布置和运输
一、总平面布置原则
二、厂内外运输方案
三、仓储方案
四、占地面积及xxx
第四节 土建工程
一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计
二、特殊基础工程的设计
三、建筑材料
四、土建工程造价估算
第五节 其他工程
一、给排水工程
二、动力及公用工程
三、地震设防
四、生活福利设施
第十章 电线电缆项目环境保护与劳动安全
第一节 建设地区的环境现状
一、电线电缆项目的地理位置
二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要文化设施
五、现有工矿企业分布情况
六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况
七、大气、地下水、地面水的环境质量状况
八、交通运输情况
九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料
十、环保、消防、职业安全卫生和节能
第二节 电线电缆项目主要污染源和污染物
一、主要污染源
二、主要污染物
第三节 电线电缆项目拟采用的环境保护标准
第四节 治理环境的方案
一、电线电缆项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响
二、电线电缆项目对周围地区自然资源可能产生的影响
三、电线电缆项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响
四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案
五、绿化措施,包括防护地带的防护林和建设区域的绿化
第五节 环境监测制度的建议
第六节 环境保护投资估算
第七节 环境影响评论结论
第八节 劳动保护与安全卫生
一、生产过程中职业危害因素的xxx
二、职业安全卫生主要设施
三、劳动安全与职业卫生机构
四、消防措施和设施方案建议
第十一章 企业组织和劳动定员
第一节 企业组织
一、企业组织形式
二、企业工作制度
第二节 劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算
第十二章 电线电缆项目实施进度安排
第一节 电线电缆项目实施的各阶段
一、建立电线电缆项目实施管理机构
二、资金筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节 电线电缆项目实施进度表
一、横道图
二、网络图
第三节 电线电缆项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活电线电缆购置费
五、勘察设计费
六、其它应支付的费用
第十三章 投资估算与资金筹措
第一节 电线电缆项目总投资估算
一、固定资产投资总额
二、流动资金估算
第二节 资金筹措
一、资金来源
二、电线电缆项目筹资方案
第三节 投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
第十四章 财务与敏感性xxx
第一节 生产成本和销售收入估算
一、生产总成本估算
二、单位成本
三、销售收入估算
第二节 财务评价
第三节 国民经济评价
第四节 不确定性xxx
第五节 社会效益和社会影响xxx
一、电线电缆项目对国家和社会稳定的影响
二、电线电缆项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性
三、电线电缆项目与当地基础设施发展水平的相互适应性
四、电线电缆项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性
五、电线电缆项目对合理利用自然资源的影响
六、电线电缆项目的国防效益或影响
七、对保护环境和生态平衡的影响
第十五章 电线电缆项目不确定性及风险xxx
第一节 建设和开发风险
第二节 市场和运营风险
第三节 金融风险
第四节 风险
第五节 法律风险
第六节 环境风险
第七节 技术风险
第十六章 电线电缆行业发展趋势xxx
第一节 我国电线电缆行业发展的主要问题及对策研究
一、我国电线电缆行业发展的主要问题
二、促进电线电缆行业发展的对策
第二节 我国电线电缆行业发展趋势xxx
第三节 电线电缆行业投资机会及发展战略xxx
一、电线电缆行业投资机会xxx
二、电线电缆行业总体发展战略xxx
第四节 我国电线电缆 行业投资风险
一、政策风险
二、环境因素
三、市场风险
四、电线电缆行业投资风险的规避及对策
第十七章 电线电缆项目可行性研究结论与建议
第一节 结论与建议
一、对推荐的拟建方案的结论性意见
二、对主要的对比方案进行说明
三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
四、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见
五、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见
六、可行性研究中主要争议问题的结论
第二节 我国电线电缆 行业未来发展及投资可行性结论及建议
第十八章 财务报表
第一节 资产负债表
第二节 投资受益xxx表
第三节 损益表
第十九章 电线电缆项目投资可行性报告附件
1、电线电缆项目位置图
2、主要工艺技术流程图
3、主办单位近5年的财务报表
4、电线电缆项目所需成果转让协议及成果鉴定
5、电线电缆项目总平面布置图
6、主要土建工程的平面图
7、主要技术经济指标摘要表
8、电线电缆项目投资概算表
9、经济评价类基本报表与辅助报表
10、现金流量表
11、损益表
12、资金来源与运用表
13、资产负债表
14、财务外汇平衡表
15、固定资产投资估算表
16、流动资金估算表
17、投资计划与资金筹措表
18、单位产品生产成本估算表
19、固定资产折旧费估算表
20、总成本费用估算表
21、产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表
房产建设项目可行性研究报告 篇三
【引言】
饮料是指以水为基本原料,由不同的配方和制造工艺生产出来,供人或牲畜直接饮用的液体食品.饮料除提供水分外,由于在不同品种的饮料中含有不等量的糖、酸、乳、钠、脂肪、能量以及各种氨基酸、维生素、无机盐等营养成分,因此有一定的营养.
世界饮料工业从20世纪初起已达到相当大的生产规模.60年代以后,饮料工业开始大规模集中生产和高速度发展.饮料、碳酸饮料、果汁、蔬菜汁、奶、啤酒和葡萄酒等都已形成大规模和自动化生产体系.饮料品种繁多,按生产工艺分为酒精饮料和非酒精饮料两大类.酒精饮料是以高粱、大麦、稻米或水果等为原料,经发酵酿成或再经蒸馏而成,包括各种酒和调配酒.粗粮饮料是以五谷杂粮为原料,经过严格加工,多道程序杀菌后加工而成,相继出现小米乳、红豆乳、绿豆乳、黑豆乳等多个品种.非酒精饮料是以水果、蔬菜、植物的根、茎、叶、花或动物的乳汁等为原料,经压榨或浸渍抽提等方法取汁后加工而成,包括软饮料、热饮料和乳.
我国饮料行业在产量快速增长的同时,结构不断优化,健康型饮料的占比不断上升,碳酸饮料的份额呈下降趋势.报告指出,截至20xx年9月末,在我国饮料行业中,饮用水销售份额占25. 65%,碳酸饮料份额占21. 91%,茶饮料占16. 36%,凉茶占7. 21%,果汁占22. 24%,功能饮料占6. 63%.中国饮料行业运行状况xxx报告指出,饮料行业总产量12年增长约7倍,20. 7%的年均增长率远高于同期国民经济和第二产业的实际增速,表现出良好的发展能力.
【饮料项目可行性研究报告目录】
第一部分 饮料项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便.
一、饮料项目背景
(一)项目名称
(二)项目的承办单位
(三)承担可行性研究工作的单位情况
(四)项目的主管部门
(五)项目建设内容、规模、目标
(六)项目建设地点
二、项目可行性研究主要结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:
(一)项目产品市场前景
(二)项目原料供应问题
(三)项目政策保障问题
(四)项目资金保障问题
(五)项目组织保障问题
(六)项目技术保障问题
(七)项目人力保障问题
(八)项目风险控制问题
(九)项目财务效益结论
(十)项目社会效益结论
(十一)项目可行性综合评价
三、主要技术经济指标表
在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解.
四、存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议.
第二部分 饮料项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等.
一、饮料项目建设背景
(一)国家或行业发展规划
(二)项目发起人以及发起缘由
(三)……
二、饮料项目建设必要性
(一)……
(二)……
(三)……
(四)……
三、饮料项目建设可行性
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
(四)模式可行性
(五)组织和人力资源可行性
第三部分 饮料项目产品市场xxx
市场xxx在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定.而且市场xxx的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性.在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据.
一、饮料项目产品市场调研
(一)饮料项目产品国际市场调研
(二)饮料项目产品国内市场调研
(三)饮料项目产品价格调查
(四)饮料项目产品上游原料市场调研
(五)饮料项目产品下游消费市场调研
(六)饮料项目产品市场竞争调查
二、饮料项目产品市场预测
市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与xxx,从而得出市场预测.在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据.
(一)饮料项目产品国际市场预测
(二)饮料项目产品国内市场预测
(三)饮料项目产品价格预测
(四)饮料项目产品上游原料市场预测
(五)饮料项目产品下游消费市场预测
(六)饮料项目发展前景综述
第四部分 饮料项目产品规划方案
一、饮料项目产品产能规划方案
二、饮料项目产品工艺规划方案
(一)工艺设备选型
(二)工艺说明
(三)工艺流程
三、饮料项目产品营销规划方案
(一)营销战略规划
(二)营销模式
在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力.因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究.
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况xxx
(三)促销策略
……
第五部分 饮料项目建设地与土建总规
一、饮料项目建设地
(一)饮料项目建设地地理位置
(二)饮料项目建设地自然情况
(三)饮料项目建设地资源情况
(四)饮料项目建设地经济情况
(五)饮料项目建设地人口情况
二、饮料项目土建总规
(一)项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
(二)土建总图布置
1、平面布置.列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案.
2、竖向布置
(1)场址地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图(技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)
5、总平面布置主要指标表
(三)场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
(四)项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
(五)项目土建及配套工程造价
(六)项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 饮料项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证xxx,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案.按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述.
一、饮料项目环境保护
(一)项目环境保护设计依据
(二)项目环境保护措施
(三)项目环境保护评价
二、饮料项目资源利用及能耗xxx
(一)项目资源利用及能耗标准
(二)项目资源利用及能耗xxx
三、饮料项目节能方案
(一)项目节能设计依据
(二)项目节能xxx
四、饮料项目消防方案
(一)项目消防设计依据
(二)项目消防措施
(三)火灾系统
(四)灭火系统
(五)消防知识教育
五、饮料项目劳动安全卫生方案
(一)项目劳动安全设计依据
(二)项目劳动安全保护措施
第七部分 饮料项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划.
一、饮料项目组织
(一)组织形式
(二)工作制度
二、饮料项目劳动定员和人员培训
(一)劳动定员
(二)年总工资和职工年平均工资估算
(三)人员培训及费用估算
第八部分 饮料项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分.项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段.这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的.因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排.
一、饮料项目实施的各阶段
(一)建立项目实施管理机构
(二)资金筹集安排
(三)技术获得与转让
(四)勘察设计和设备订货
(五)施工准备
(六)施工和生产准备
(七)竣工验收
二、饮料项目实施进度表
三、饮料剂项目实施费用
(一)建设单位管理费
(二)生产筹备费
(三)生产职工培训费
(四)办公和生活家具购置费
(五)其他应支出的费用
第九部分 饮料项目财务评价xxx
一、饮料项目总投资估算
图:项目总投资估算体系
二、饮料项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得.项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金.可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述.并附有必要的计算表格和附件.可行性研究中,应对下列内容加以说明:
(一)资金来源
(二)项目筹资方案
三、饮料项目投资使用计划
(一)投资使用计划
(二)借款偿还计划
四、项目财务评价说明&财务测算假定
(一)计算依据及相关说明
(二)项目测算基本设定
五、饮料项目总成本费用估算
(一)直接成本
(二)工资及福利费用
(三)折旧及摊销
(四)工资及福利费用
(五)修理费
(六)财务费用
(七)其他费用
(八)财务费用
(九)总成本费用
六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算
(一)销售收入
(二)销售税金及附加
(三)增值税
(四)销售收入、销售税金及附加和增值税估算
七、损益及利润分配估算
八、现金流估算
(一)项目投资现金流估算
(二)项目资本金现金流估算
九、不确定性xxx
在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算.由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险.为避免或尽可能减少风险,就要xxx不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性xxx.
根据xxx内容和侧重面不同,不确定性xxx可分为盈亏平衡xxx、敏感性xxx和概率xxx.在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平xxx、敏感性分配和概率xxx,可视项目情况而定.
(一)盈亏平衡xxx
(二)敏感性xxx
第十部分 饮料项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案.本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据.本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性.财务评价多用静态xxx与动态xxx相结合,以动态为主的办法进行.并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行.
(一)财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(项目计算期第一年年初)的现值之和.财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标.
如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行.
(二)财务内部收益率(FIRR)
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率.
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好.
一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行.
(三)投资回收期Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期.以动态回收期为例:
(l)计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公式计算:Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
(2)评价准则
1)Pt≤Pc(基准投资回收期)时,说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;
2)Pt>Pc时,则项目(或方案)不可行,应予拒绝.
(四)项目投资收益率ROI
项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与项目总投资(TI)的比率.总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求.
ROI≥部门(行业)平均投资利润率(或基准投资利润率)时,项目在财务上可考虑接受.
(五)项目投资利税率
项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为:
投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%
投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时,项目在财务上可考虑接受.
(六)项目资本金净利润率(ROE)
项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率.
项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求.
(七)项目测算核心指标汇总表
二、国民经济评价
国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据.建设项目国民经济评价采用费用与效益xxx的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性.国民经济评价采用国民经济盈利能力xxx和外汇效果xxx,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标.根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本.
三、社会效益和社会影响xxx
在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和xxx以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行xxx,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述.
第十一部分 饮料项目风险xxx及风险防控
一、建设风险xxx及防控措施
二、法律政策风险及防控措施
三、市场风险及防控措施
四、筹资风险及防控措施
五、其他相关粉线及防控措施
第十二部分 饮料项目可行性研究结论与建议
一、结论与建议
根据前面各节的研究xxx结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议.主要内容有:
1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见
2、对主要的对比方案进行说明
3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议
4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见
5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见
6、可行性研究中主要争议问题的结论
二、附件
凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号.
1、项目建议书(初步可行性报告)
2、项目立项批文
3、 厂址选择报告书
4、 资源勘探报告
5、 贷款意向书
6、环境影响报告
7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
8、需要的市场预测报告
9、引进技术项目的考察报告
10、 引进外资的名类协议文件
11、其他主要对比方案说明
12、其他
三、附图
1、 厂址地形或位置图(设有等高线)
2、 总平面布置方案图(设有标高)
3、 工艺流程图
4、 主要车间布置方案简图
5、 其它
房产建设项目可行性研究报告 篇四
一般工业项目可行性研究报告格式模板 [立项-项目建议书]
第一章 项目总论
第二章 项目背景和发展概况
第三章 市场与建设规模
第四章 建设条件与厂址选择
第五章 工厂技术方案
第六章 环境保护与劳动安全
第七章 企业组织和劳动定员
第八章 项目实施进度安排
第九章 投资估算与资金筹措
第十章 财务效益、经济与社会效益评价
第十一章 可行性研究结论与建议
第一章 项目总论
总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便.总论章可根据项目的具体条件,参照下列内容编写.
§1.1 项目背景
§1.1.1 项目名称
企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致.
§1.1.2 项目承办单位
承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位）,应注明单位的全称和总负责人.
§1.1.3 项目主管部门
注明项目所属的主管部门.或所属集团、xxx的名称.中外合资项目应注明投资各方所属部门.集团或xxx的名称、地址及法人代表的姓名、国籍.
§1.1.4 项目拟建地区、地点
§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表
如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人.如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明.
§1.1.6 研究工作依据
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期.并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:
（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件.
（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件.
（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规.
（4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料.
§1.1.7研究工作概况
（1）项目建设的必要性.简要说明项目在行业中的地位,该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;项目拟建的理由与重要性.
（2）项目发展及可行性研究工作概念.叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况,其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等,要求逐一简要说明.
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§1.2 可行性研究结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述,并提出最终结论.
§1.2.1 市场预测和项目规模
（1）市场需求量简要.
（2）计划销售量、销售方向.
（3）产品定价及销售收入预测.
（4）项目拟建规模（包括分期建设规模）.
（5）主要产品及副产品品种和产量.
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第一章 项目总论
第二章 项目背景和发展概况
第三章 市场与建设规模
第四章 建设条件与厂址选择
第五章 工厂技术方案
第六章 环境保护与劳动安全
第七章 企业组织和劳动定员
第八章 项目实施进度安排
第九章 投资估算与资金筹措
第十章 财务效益、经济与社会效益评价
第十一章 可行性研究结论与建议
第一章 项目总论
总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便.总论章可根据项目的具体条件,参照下列内容编写.
§1.1 项目背景
§1.1.1 项目名称
企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致.
§1.1.2 项目承办单位
承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位）,应注明单位的全称和总负责人.
§1.1.3 项目主管部门
注明项目所属的主管部门.或所属集团、xxx的名称.中外合资项目应注明投资各方所属部门.集团或xxx的名称、地址及法人代表的姓名、国籍.
§1.1.4 项目拟建地区、地点
§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表
如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人.如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明.
§1.1.6 研究工作依据
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期.并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:
（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件.
（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件.
（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规.
（4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料.
§1.1.7研究工作概况
（1）项目建设的必要性.简要说明项目在行业中的地位,该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;项目拟建的理由与重要性.
（2）项目发展及可行性研究工作概念.叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况,其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等,要求逐一简要说明.
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§1.2 可行性研究结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述,并提出最终结论.
§1.2.1 市场预测和项目规模
（1）市场需求量简要.
（2）计划销售量、销售方向.
（3）产品定价及销售收入预测.
（4）项目拟建规模（包括分期建设规模）.
（5）主要产品及副产品品种和产量.
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第一章 项目总论
第二章 项目背景和发展概况
第三章 市场与建设规模
第四章 建设条件与厂址选择
第五章 工厂技术方案
第六章 环境保护与劳动安全
第七章 企业组织和劳动定员
第八章 项目实施进度安排
第九章 投资估算与资金筹措
第十章 财务效益、经济与社会效益评价
第十一章 可行性研究结论与建议
第一章 项目总论
总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便.总论章可根据项目的具体条件,参照下列内容编写.
§1.1 项目背景
§1.1.1 项目名称
企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致.
§1.1.2 项目承办单位
承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位）,应注明单位的全称和总负责人.
§1.1.3 项目主管部门
注明项目所属的主管部门.或所属集团、xxx的名称.中外合资项目应注明投资各方所属部门.集团或xxx的名称、地址及法人代表的姓名、国籍.
§1.1.4 项目拟建地区、地点
§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表
如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人.如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明.
§1.1.6 研究工作依据
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期.并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:
（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件.
（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件.
（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规.
（4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料.
§1.1.7研究工作概况
（1）项目建设的必要性.简要说明项目在行业中的地位,该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;项目拟建的理由与重要性.
（2）项目发展及可行性研究工作概念.叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况,其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等,要求逐一简要说明.
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§1.2 可行性研究结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述,并提出最终结论.
§1.2.1 市场预测和项目规模
（1）市场需求量简要.
（2）计划销售量、销售方向.
（3）产品定价及销售收入预测.
（4）项目拟建规模（包括分期建设规模）.
（5）主要产品及副产品品种和产量.
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第一章 项目总论
第二章 项目背景和发展概况
第三章 市场与建设规模
第四章 建设条件与厂址选择
第五章 工厂技术方案
第六章 环境保护与劳动安全
第七章 企业组织和劳动定员
第八章 项目实施进度安排
第九章 投资估算与资金筹措
第十章 财务效益、经济与社会效益评价
第十一章 可行性研究结论与建议
第一章 项目总论
总论作为可行性研究报告的首章,要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便.总论章可根据项目的具体条件,参照下列内容编写.
§1.1 项目背景
§1.1.1 项目名称
企业或工程的全称,应和项目建议书所列的名称一致.
§1.1.2 项目承办单位
承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位）,应注明单位的全称和总负责人.
§1.1.3 项目主管部门
注明项目所属的主管部门.或所属集团、xxx的名称.中外合资项目应注明投资各方所属部门.集团或xxx的名称、地址及法人代表的姓名、国籍.
§1.1.4 项目拟建地区、地点
§1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表
如由若干单位协作承担项目可行性研究工作,应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人.如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目,则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等,分别说明.
§1.1.6 研究工作依据
在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期.并将其中必要的部分全文附后,作为可行性研究报告的附件,这些法规、文件、资料大致可分为四个部分:
（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件;对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件.
（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件.
（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规.
（4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料.
§1.1.7研究工作概况
（1）项目建设的必要性.简要说明项目在行业中的地位,该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求;项目拟建的理由与重要性.
（2）项目发展及可行性研究工作概念.叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况,其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等,要求逐一简要说明.
英文报告格式 ·会议报告格式 ·读书报告格式 ·工作报告的格式
§1.2 可行性研究结论
在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述,并提出最终结论.
§1.2.1 市场预测和项目规模
（1）市场需求量简要.
（2）计划销售量、销售方向.
（3）产品定价及销售收入预测.
（4）项目拟建规模（包括分期建设规模）.
（5）主要产品及副产品品种和产量.
房产建设项目可行性研究报告 篇五
(一)基本情况:中外合资经营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模;合营各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、职务、国籍;企业总投资、注册资本股本额(自有资金额、合营各方出资比例、出资方式、股本交纳期限);合营期限、合营方利润分配及亏损分担比例;项目建议书的审批文件;可行性研究报告的负责人名单;可行性研究报告的概况、结论、问题和建议.
(二)产品生产安排及其依据.要说明国内外市场需求情况和市场预测的情况,以及国内外目前已有的和在建的生产装备能力.
(三)物料供应安排(包括能源和交通运输)及其依据.
(四)项目地址选择及其依据.
(五)技术装备和工艺过程的选择及其依据(包括国内外设备分批交货的安排).
(六)生产组织安排(包括职工总数、构成、来源和经营管理)及其依据.
(七)环境污染治理和劳动安全保护、卫生设施及其依据.
(八)建设方式、建设进度安排及其依据.
(九)资金筹措及其依据(包括厂房、设备入股计算的依据).
(十)外汇收支安排及其依据.
(十一)综合xxx(包括经济、技术、财务和法律方面的xxx).要采用动态法和风险法(或敏感度xxx法)等方法xxx项目效益和外汇收支等情况.
(十二)必要的附件.如合营各方的营业执照副本;法定代表人证明书;合营各方的资产、经营情况资料;上级主管部门的意见.
房产建设项目可行性研究报告 篇六
(一)经济可行性
(二)政策可行性
(三)技术可行性
本项目建设坚持高起点、高标准方案,为保证工艺先进性,关键设备引进国外厂商,其他辅助设备从国内厂商中优选.该xxx始建于1998年,20xx年改制为股份有限xxx,经过多年的技术改造和生产实践,xxx创造出一流的煤制天然气工艺和先进的管理技术,完全能够按照行业标准进行生产和检测,其新技术方案的引入,将有效保证本项目顺利开展.
(四)模式可行性
煤制天然气项目实施由项目发起xxx自行组织,引进先进生产设备,土建工程由xxx自主组织建设.项目建成后,项目运作由该xxx全资注册子xxx主导,项目产品面向国内、国际两个市场.目前,国内外市场发展均较为迅速,市场空间放量速度加快,市场需求强劲,可以保证产品有效销售.
(五)组织和人力资源可行性
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