房产建设项目可行性研究报告五篇
【工作报告】导语，您眼前所欣赏的此篇文章有28278文字共五篇，由唐宝汉经心改进之后发布！假若你对此篇文章感觉哪里不好，可以发表分享给大家！
公文汇,办公文档之家
公文汇,办公文档之家
房产建设项目可行性研究报告 篇一
稿子汇,范文学习文库
1.1 、机关、企事业单位实行住房奖励政策. 稿子汇,范文学习文库
1.2 、国家税收优惠
公文汇 www.gongwenhui.com
1.3 、土地使用优惠、低成本使用划拨,"三通一平"用地.
1.4 、金融部门扶持信贷.
三、居住观念的转变
随着城镇居民经济收入不断增长,国家对城镇居民住房制度改革进一步深化,住房以市场化、货币化方向发展日趋成熟,城镇居民以居住面积、居住条件、居住环境思想观念的转变,越来越以高标准要求,适用、舒适、经济、美观、功能齐全为标准的新型住房需求.
房产建设项目可行性研究报告 篇二
建筑工程可行性研究报告【范本】
1.1项目背景
1.1.1项目名称
象山县林海学校扩建项目.
1.1.2承办单位概况
本项目的承办单位为象山县林海学校.林海学校为20xx年9月由原林海中学和林海小学合并而成的九年一贯制学校,现有初中6个班,小学12个班,共计18个教学班.教职工83人,其中在职专任中小学教师78人,中、小学专任教师学历合格率分别是92%、94%.有县骨干教师1名,县教坛新秀13名.学校的办学目标是"校园文化育人型,领导班子学者型,教师队伍科研型,学生素质综合型".学校的办学理念是对学生实行"人文教育",对教师实行"人文管理",对领导实行"人文要求".围绕办学目标、办学理念、学校倡导"快乐一成功"教育,开展英语等级制、书法段位制、古诗成语过关制、快乐作文星级制,智能思维达标制,让每一个孩子在快乐学习中获得成功,从成功中感受快乐.
1.1.3报告编制依据
1、<<投资项目可行性研究指南>>(试用版);
2、<<国家教育事业发展规划纲要>>;
3、<<浙江省教育事业发展规划>>;
4、<<宁波市教育事业第十一个五年发展规划>>;
5、<<象山县教育事业第十一个五年规划>>;
6、<<象山县中小学布局调整规划>>;
7、<<浙江省教育厅关于实施"浙江省万校标准化建设工程"的通知>>;
8、委托方提供的相关基础资料.
1.1.4项目提出的理由与过程
教育是一项基础性、战略性产业,是科教兴县的重要组成部分,是一项功在当代、利在千秋的事业.教育事业的兴衰,事关下一代的成长,事关全市整体素质的提高,事关经济社会的长远发展,事关全面建设小康社会的进程.从长远看,一个地方素质的高低、掌握知识的程度、拥有人才的数量,决定着一个地方经济的发展速度、发展质量和发展后劲.进入新世纪,世界各国尤其是发达国家,都把发展、振兴教育作为首要任务和基本国策.增加教育投入,加大教育改革力度,其目的就是要争先抢占在国际竞争中科技、人才和经济的制高点.可以说现在教育的差距就是将来经济发展、社会进步的差距.
近几年,象山县教育事业取得了很大的成就,但与广大群众对优质教育、均衡教育的迫切要求仍有差距.如教育发展不均衡,优质学校资源不足,办学条件特别是农村学校办学条件有待改善等.根据浙江省教育厅<<关于实施"浙江省万校标准化建设工程"的通知>>精神,通过5年努力,到20xx年使我省九年制义务教育阶段的标准化学校比例不低于85%.各类中心校校园做到布局合理,结构安全,环境优美,设施安全.我县现有九年制义务教育阶段的标准化学校比例只达到61%左右,尤其是初中,班额不足,学校规模小,连全省平均数都达不到.为了进一步加快象山林海学校的发展,提升教育档次,缓解义务教育就学压力,解决林海学校现状教学资源不足的问题,促进象山九年制义务教育标准化办学的发展,林海学校扩建显得尤为必要.
1.2项目概况
1.2.1拟建地点
项目拟建于象山县丹东街道大碶头村.
1.2.2项目建设目标及规模
项目建设目标:扩建林海学校,在此基础上扩大办学规模,优化教学条件.
建设规模:学校总占地面积36502㎡,净用地面积34366m2,其中新征地面积23733m2,新征地净用地面积22666m2.本工程建筑面积8670m2.
1.2.3主要建设条件
本项目建设地点位于象山县丹东街道大碶头村,周边供水、供电、通讯、交通基础设施配套条件及技术条件能够满足建设需要.
1.2.4项目建设进度
本项目于20xx年5月动工,预计20xx年5月竣工,总建设工期12个月.
1.2.5项目建设投资和筹资方案
该项目总投资为2727万元,资金来源为财政拨款.
1.2.6主要经济指标
表1-1 项目主要技术经济指标
序号 名称 单位 数量 备注
1 学校总占地面积 ㎡ 36502
2 净用地面积 ㎡ 34366
3 新征地面积 ㎡ 23733
4 新征地净用地面积 ㎡ 22666
5 总建筑面积 ㎡ 8670
6 运动场地 ㎡ 10906
7 绿化面积 ㎡ 120xx
8 总投资 万元 2727
9 建设工期 月 12
2.1项目的规划相关性
2.1.1<<象山县国民经济和社会发展规划>>
在<<象山县国民经济和社会发展规划>>中指出要健全现代教育体系,高标准普及基础教育;坚持教育优先发展,高标准、高品质普及15年教育,实行九年制免费义务教育;优化校园布局,整合教育资源,促进优质教育资源共用和基础教育均衡发展;推进校园标准化建设和城乡教育均衡发展,实施中心城区中小学建设等项目;加大对基础教育的投入力度,鼓励和支持民办教育发展,逐步形成公办教育与民办教育互动发展的格局.
2.1.2<<宁波市教育事业发展规划>>
<<宁波市教育事业发展规划>>坚持科学发展观,确立以人为本、群众利益为重的发展理念,着力于从规模扩张向质量提升转变,从硬件建设为主向软硬件建设并重转变作为xx期间教育发展的指导思想.
规划期间,完成全市中小学标准化建设任务(建设200万平方米中小学校舍),全市累计建成20所省一级重点普通中学,享受中小学优质教育资源的学生比例超过80%;20xx年,教育发展达到新的水平,教育综合实力位于全省和全国前列教育体系形成新的格局,九年义务教育实现标准化、优质化,达到轻负担、高质量.
2.1.3<<象山县教育事业发展规划>>
根据<<象山县教育事业发展规划>>,期间,象山县教育事业的主要目标中提到将实现办学条件的现代化.大力推进中小学的标准化、现代化和信息化建设.全县九年制义务教育段学校85%以上达到"省万校标准化建设工程"要求,其他的各级各类学校校舍和装备基本达到<<宁波市学校现代化建设纲要>>的标准.全县学校全部完成"校校通",50%以上学校建成数字校园网,城镇中小学实现"班班通",每所中小学拥有2个以上多媒体计算机教室.
规划中还提到要全力统筹城乡教育资源,提升群众对优质教育的满意度,根据全县社会事业和经济发展的整体规划和城市化进程的要求,优化<<中小学教育布局调整规划>>.按照省"万校标准化建设工程",通过整合、改造等方式,扩大学校的办学规模,提高办学效益.
2.1.4<<象山县中小学布局调整规划>>
根据<<象山县中小学布局调整规划>>,各乡镇初中布局调整目标为通过调整,减少初中数量,扩大初中规模,消除薄弱初中,创建一批示范性初中.进一步优化教育结构和教育资源配置,走内涵发展的道路,发挥规模效益,不断提高初中的教育质量、办学效益和整体办学水平,创造全面推进素质教育良好环境,以满足群众对初中高质量教育日益增长的需求,适应我县经济可持续发展的需要.城区各类学校至20xx年前达到浙江省万校标准化学校标准,至规划期末达到规范化和现代化学校标准.
本次规划在倡导集中力量办学,扩大办学规模的前提下,确定初中规模为18班以上.对于第二、三层次的规划学校,应考虑规模效益,班级数适当放大.小学中学(包括初中、高中、职高)每班45-50人,一般按45人计.
2.2项目建设的必要性
2.2.1改善教学设施、优化教学环境的需要
根据<<浙江省九年制义务教育标准化学校评定标准>>(以下简称"标准"),九年制学校最低生均用地面积标准为18.29平方米,最低生均建筑面积标准为7.73平方米,普通教室每班一间,另配备符合要求的专业教室、公共教学用房、办公用房、生活服务用房.
林海学校现有教育设施已不能满足学校发展需要.学校人均用地19平方米,人均建筑面积5.37平方米.18间普通教室存在安全隐患,实验室、综合电教室、计算机房不符合配置标准,图书室、阅览室、美术室、音乐室等专业教室严重欠缺,办公用房狭小.建筑设计不合理,运动场地欠缺,不能满足使用要求.林海学校扩建后,增加校园用地面积,可相应配备良好的教学设施,在教学环境将会有很大的提高.
2.2.2扩大办学规模、弥补教育资源不足的需要
"十五"期间,象山城区的基础教育设施布局调整工作取得一定成效.但是随着城市化水平的不断提高,城市人口规模的不断增大,生活水平不断提高,群众对于接受教育的需求也越来越高.从城区的中、小学数量来xxx,教育资源总量不能满足群众接受教育的需求.
林海学校现有18个教学班,其中小学12班,初中6班,共有学生985人.学校总占地面积13986平方米,建筑面积3930平方米.
近年来,随着象山经济发展,大量外来农民工的涌入,农民工子女在校就读人数增加,目前已占全校学生的41%,未来的比例将越来越高.预计到20xx年,该校的办学规模将达到小学18班,初中9个班共27个教学班,学生人数将达到1300人.根据<<象山县中小学布局调整规划>>,到20xx年,林海学校的规划办学规模达到36个班级,学生数1620人.
林海学校现有用地过少,不能满足未来学校扩大办学规模发展的需要.林海学校将按照"标准"中的二类标准扩征土地,扩建教育用房,以弥补城区九年义务教育资源严重不足的情况,缓解初中招生压力.
2.2.3促进学校发展、提高办学质量的需要
一所学校的生存与发展,教学质量是关键,但教学质量的提高,要有一定的办学条件,有足够的教育资源,创造一个良好的育人环境.环境优美、设备先进、功能齐全的教学环境为学校提供了发展的硬件设施,同时会影响到学生和教师的心理.
林海学校现有教育设施较为落后,教学用地、教育用房紧张.学生的学习环境和生活环境达不到要求.教学管理难以统一,教学发展受到限制 林海学校扩建后,办学规模和办学标准都将得到提高.对于林海学校的管理也将带来更多的方便,满足了教育课改的需求,在更为优越的办学条件下可以实现更快的发展,有促于学校的长期发展.
2.2.4完成象山县九年制义务教育标准化学校建设任务的需要
根据浙江省教育厅<<关于实施"浙江省万校标准化建设工程"的通知>>精神,通过5年努力,到20xx年使我省九年制义务教育阶段的标准化学校比例不低于85%.各类中心学校做到布局合理,结构安全,环境优美,设施安全."浙江省万校标准化建设工程"的实施客观上要求加快中小学的建设进程,全面推进各地办学质量和水平的提高.象山县现有九年制义务教育阶段的标准化学校比例只有61%左右,其中初中班额不足,学校规模较小,达不到全省平均水平.此项工程是创造良好的硬件设施和现代校园环境,为发展高水平教育提供强有力的支撑,为创建教育强省奠定基础.因此该项目的建设更为必要.
3场址选择
3.1场址现状
3.1.1地点与地理位置
象山县地处121°34''-122°20''、北纬28°45''-29°49''之间,居浙江省中东部沿海,位于象山港与三门湾之间,两港相拥.其地理位置北临象山港,与鄞州区、奉化市隔港相望;东北遥对舟山市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛;东濒大目洋;南接猫头洋,隔三门湾与台州市的三门县相峙;西连宁海县,象山半岛自宁海县紫溪、梅林至一市东延入海.象山县三面环海,一面接陆,南北长90 km,东西宽70km,由本土象山半岛及沿海608个岛礁组成,总面积6510k㎡,其中陆地面积1175k㎡、海域面积5335k㎡.丹城为象山县县城,东临东海,北靠宁波北仑港,南面是中国著名的渔港——石浦港,西接沿海国道线.
项目建设地点为象山县丹东街道大碶头村.
3.1.2场地土地权属类别与占地面积
项目建设地点为象山县丹东街道大碶头村,土地征用后所有权归国家所有,使用权归象山林海学校所有.学校总占地面积36502㎡,净用地面积34366m2,其中新征地面积23733m2,新征地净用地面积22666m2.
3.1.3现有场址利用情况
项目场地现状为耕地.
3.2场址建设条件
3.2.1自然条件
1、气象
具有非常明显得亚热带季风性气候特征,四季分明,日照充足,温暖湿润,雨量充沛,灾害性较多.
(1)气温
年平均气温18～17℃.最冷月1月平均气温5℃左右;最热月,东部沿海地区为8月、北部沿海地区为7～8月、其余地区一般为7月,平均气温27～28℃.极端最低气温为-7.5℃(1967年1月6日),极端最高气温为38.80 ℃(1971年8月20日).
(2)日照
年日照总时数为1670～2048小时.各月日照百分比中,6月最少,为22%～28%;2、3月次之,为24%～29%;8、12月最多,达49%～62%.各地日照时数,南多北少.
(3)降水
年降水量平均在1250mm以上,4～9月较为集中,约占全年的60%,北部尤甚.常出现"双峰"现象,即5～6月(梅雨)、8～9月(台风雨)各有一次降水高峰.受伏旱影响,7月普遍少雨,北部仅占全年的9%、南部占70%.
(4)灾害性天气
一年四季均可能出现灾害性天气,主要有霜降、低温、风暴、干旱、台风、暴雨、寒潮、大雪等,其中台风、暴雨、干旱、低温成灾较为频繁.解放后台风平均两年一次;暴雨大多出现于6、8、9月,常引发山洪爆发,若宣泄不及,则洪、涝并发.
2、地形、地貌
象山位于浙东丘陵的沿海地区,具低山丘陵、平原、海涂和沿海岛屿多层次,多样性的地形地貌结构.全境以丘陵为主,素有"七山一水二分田"之称.山地面积为793平方千米,占总面积的70%左右.县内大多是200米以下丘陵,坡度平缓,山岭起伏绵延.地形总体特征是丘多、山低、坡缓.山地一般高200～450米,分布较广,县内主要有爵溪山地、黄避岙山地、南乡山地等3片.
象山的平原大多散布于沿海地区,这些平原多由海湾促淤成滩,经过人工围涂而成,称为海积平原,主要分布在北部象山港、东部各海湾和南部三门湾.冲击平原,以山前冲击扇为主要形态.因境内山势矮小,腹地短浅,所以面积不大,以丹城、白石、九顷、梅溪一带比较典型.洪积平原以溪谷平原为主要形态,形状多为狭长,大多地处溪谷.
本项目建设场地位于象山县城丹东街道,属冲击平原.区域内分布多为耕地,本项目建设主要受周围微地貌条件的影响.建设场地地形呈较规则四边形,地势有高差,需进行场地平整.
3、地质
象山县地质构造属闽浙隆起东南沿海褶皱带,以新华系构造和纬向构造为主体构造,均以断裂为主要形迹.地层主要为侏罗系上统陆相火山岩,次为白堊系火山沉积岩,第四系地层多见于林海平原,泥盆系—下石炭统、第三系地层亦有出露.
4、水文
象山低水、丘陵错落,溪涧密布,然大多源短流促,独注入海,集水范围小,集水能力弱,因此地表径流水量不丰.且由于象山特殊的半岛地理位置,境内没有大江、大河流过,外来水源极度贫乏;平原水网密度低,范围狭小.全县河网总度长710km,河网密度为0.61km/k㎡.水系不甚发育,主要有南大河,支流南大河、东大河、西大河、马岗河等.
象山海域为中强等潮差规则的半日潮区.潮差冬小夏大,潮位冬低夏高.全县沿岸多年平均潮差一般在3.18m,最大潮差5.56m.沿海破量及涌浪为主的混合浪占绝对优势,出现的频率高达99%.
3.2.2社会经济条件
象山县居浙江省中部沿海,位于象山港与三门湾之间,由象山半岛东部及沿海608个岛礁组成,陆域1175平方公里,海域5350平方公里,海岸线长达800公里,占全省海岸线的六分之一.现辖有10镇5乡3个街道, 20xx年末全县总户数为184934户,户籍人口529489人;其中男性人口271408人,女性人口258081人;按户籍分非农业人口106505人,农业人口422984人;全年出生人口4843人,死亡人口3196人,人口自然增长率为3.11‰.
20xx年,全县实现生产总值160.6亿元,按可比价格计算,比上年增长15.1%,增幅比上年提高2个百分点.全年一般预算财政收入17.71亿元,比上年增长17.9%.其中,财政收入8.93亿元,增长11.6%;地方财政收入8.78亿元,增长25.1%.居民消费价格总水平比上年上升1.8%,涨幅比上年提高0.2个百分点.全年城镇居民人均可支配收入16969元,比上年增长4.4%.农渔民人均纯收入7736元,增长10.5%.其中,渔村居民人均收入11299元,农村居民人均收入7486元.
改革开放以来,象山县立足产业基础和资源优势,巩固农业基础,强化工业主体,发展特色经济,推进城市建设,综合实力不断增强.法制和精神文明建设取得明显进展,资源、环境和文化、卫生等各项事业全面推进.先后荣获全国综合实力百强县、渔业生产先进县、科技进步先进县、体育先进县、双拥模范县、民间艺术之乡、柑桔之乡和省建筑之乡、小康县称号.广场、体育馆、广电中心、医疗中心、高教园区等一批标志性、基础性设施相继完成或正在紧张施工中.她正向着"创建最佳人居环境,建设现代化生态型林海城市"的目标大踏步前进.
本项目位于象山县县城丹城丹东街道,丹城中心城区由丹东、丹西、爵溪三个街道组成,总面积111.8平方公里,建成区面积10平方公里,人口12万.丹东街道地处象山中心城区中部,历为县委、县所在地,全县交通、文化、教育、体育、医疗、金融中心.现有面积38平方公里,耕地面积8397亩,山林面积38400亩,滩涂面积3000余亩.20xx年街道下辖7个社区、26个行政村,7万人口,其中居民3.45万人,农民2.05万人,外来人口1.5万人.丹东街道依山滨海、山青水秀,文物古迹群多.东寺、瑞龙寺、塔山文化遗址、革命烈士纪念馆是省、市、县重点文物保护单位和爱国主义教育基地.青湾、东谷湖水库湖光山色、风光旖旎.广场气势壮观、设施齐全,已成为全县文化、体育、休闲活动中心.
3.2.3交通条件
象山县居浙江省中部沿海,位于象山港与三门湾之间,三面环海,两港相拥.境内有215、216、311省道经过.海上交通便捷.沿海南线、林海大道等道路的相继建成,极大地促进了象山境内交通条件的变化.象山港大桥已经国家批准将于20xx年下半年动工兴建,通过沿海高速同三复线,与在建的杭州湾大桥及象山三门湾大桥相连,将彻底改变象山半岛处于交通末端的地位.届时,实现象山进入宁波半小时、杭州和温州二小时、上海三小时的交通圈.
丹城为象山县县城,东临东海,北靠宁波北仑港,南面是中国著名的渔港——石浦港,西接沿海国道线.对外交通有直通石浦、新桥、大徐、墙头、泗洲头的公路.城区主要交通干道有城西路、新丰路、巨建设路、象山港路、林海大道.本项目位于丹西街道.建设场地南面临丹阳路、西面临莱薰路,东面临瑶琳路,交通便捷,可满足附近生源正常上学需求.
3.2.4公用设施条件
1、给水
象山县县城主要由象山县自来水xxx供水,现有城北、靖南、爵溪水厂,总供水能力为8.5万m3/d.项目所在地由靖南水厂供水.
2、排水
象山现状排水体制主体为雨、污分流制,部分老城区采取截流式合流制.污水经市政污水管网收集后排至污水处理厂,雨水经排水沟、渠等排入河道.20xx年象山县中心城区污水处理厂投入运行,日处理污水能力2.5万吨.项目所在地排水主要通过排水管渠排水.
3、供电
象山县域内有220kV变电所1座,110kV变电所4座,35kV变电所12座,10kV及以上线路总长度达1800公里,基本形成了以220kV电网为骨干、110kV电网为支撑、各级电压等级匹配的现代化电网体系.
4、通讯
20xx年全县固定电话用户达17.61万,用户达7.96万,互联网用户4.39万户;目前,电话主线普及率达到每百人30线,象山电信的网络规模、技术层次、综合服务能力和各项电信经营指标有了质的飞跃.
建设规划方案
建设规模和产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上,论证比选拟建项目的建设规模和产品方案,作为确定项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算的依据.
4.1建筑规划设计指导思想
采用先进技术,本着以人为本原则,根据地理条件和甲方的需求,依据各种现行设计法规、标准和政策,合理布局,设计好每一平方米的建筑,创造出适用、安全、经济、美观的设计成果,求得最好的工程、社会、环境效益.
4.2项目总体规划方案
4.2.1总平面布置方案
象山县林海学校位于象山县丹东街道大碶头村.场地总用地面积36502m2,净用地面积34366m2,其中新征地面积23733m2,新征地净用地面积22666m2,分东西两块,西面为现有校区,东面为扩建校区.整个校区分为教学区、生活区、运动区三个区域.教学区集中在地块西面现有校区,生活区布置在教学区以北与扩建校区交界处,运动区集中在扩建校区.各区相对对立.
本工程在现有校区未利用地和扩建校区地块新建教学楼二期(一期已通过审批在建)、食堂、风雨操场、运动场及其它配套设施,现状校区布置不变.
4.2.2教学楼布置
本工程所建教学楼布置在现状校区地块的南面,规划占地面积998.75㎡,共4层,为行政办公用房、公共教学用房和各专业教室用房.主要分布有行政办公室、会议室、图书室、活动室、实验室及美术、音乐、地理、计算机等专业教室,另有其他配套教学后勤用房.该教学楼与一期教学楼通过连廊相连.
4.2.3食堂布置
食堂布置在教学区以北与扩建校区交界处,占地面积1024.67㎡,共3层.一层、二层为厨房和餐厅,三层为报告厅.
4.2.雨操场布置
风雨操场布置在该地块的东北角地块,占地面积1068㎡,层数为1层.风雨操场内设2个篮球场及看台和管理用房.
4.2.5运动场布置
运动场布置位于地块的东面,规划建设田径场、篮球场、排球场及其它健身器材.
田径场布置在地块最东面,设有250米塑胶环形跑道,东侧为设置100m直道.跑道内场为足球场和田径训练场.
篮球场、排球场位于跑道以西.规划设置篮球场4个,规格为35m×20m;排球场1个,规格为22m×15m.
运动场北侧规划健身区,设置健身器材.
运动场总占地面积10906㎡.
4.2.6道路交通设计
本工程校园的主入口设置在地块南侧,在主入口大门前设置临时汽车停车位;次要入口安排在地块北侧,作为后勤及生活出入口.
校园主干道为主入口右侧一条南北向主干道,将运动区与生活区、教学区隔开.建筑物间合理设置次干道.
教学区与运动区间空地规划设置自行车停车棚.
新建道路工程面积5000㎡.
4.2.7绿化设计
本工程作为学校建筑群,故绿化景观环境设计非常重要.现状校区绿化较少,规划在主干道的两侧种植高大、茂密乔木,形成绿色通道;入口处设计花坛,突出校区景观氛围.教学区各教学楼之间建设绿地,该绿地以草坪为主,形成开阔视野.运动区布置种植具有一定防护作用的低矮灌木,穿插布置高大挺拔、树型秀美的乔木,创造良好的健身环境,形成相对的区间.
各功能区之间亦布置多处尺度不等的绿地,起到阻隔动静、人流集散的功能.另外要营造学校人文景观环境,在校园中适当点缀雕塑、小品、名人名言、休闲座椅等,营造文化氛围.新建绿化总面积120xx㎡(包括现状校区和规划校区绿化面积).
4.2.8技术经济指标
总用地面积 36502m2
净用地面积 34366m2
新征地面积 23733m2
新征地净用地面积 22666m2
本工程建筑面积 8670m2
其中:教学楼 3995m2
食堂 3074m2
风雨操场 1068m2
门卫 80m2
变配电房 150m2
连廊 303m2
运动场占地面积 10906m2
绿化面积 120xxm2
本工程道路面积 5000m2
4.3工程方案
4.3.1工程方案选择的原则
(1)在满足功能要求的前提下,建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理,立面简洁但不单调,朴素大方,具有良好的景观设计效果.
(2)根据生产性质和使用功能,确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质,并按照相应规范设计.
(3)积极采用行之有效的新技术、新结构、新材料,力求发挥整体效益,节省投资.
(4)建、构筑物结构布置,造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求.
建筑工程方案
(1)结构设计
本工程建筑宜采用框架结构,现浇楼盖.结构安全等级为二级,设计使用年限为50年,框架抗震等级为四级.
(2)基础设计
地基基础设计,必须坚持因地制宜、就地取材、保护环境和节约资源的原则;根据岩土工程勘察资料,综合考虑结构类型、材料情况与施工条件等因素,精心设计.
本工程基础类型考虑采用柱下基础、墙下条型基础.项目场地可作为桩基础持力层的土层根据工程地质勘测报告确定.框架结构柱基根据地基处理的要求进行打桩后,一般均为钢筋混凝土基础考虑,围护结构墙下采用钢筋混凝土基础梁.砖混结构按地基处理后可采用混凝土条形砖基础,个别次要建筑尽量利用浅层地基强度.
(3)围护结构和内外装修
根据该建筑特性,外墙体一般采用多孔砖,内墙采用当地轻型砌体.外墙装饰为马赛客,内墙装修材料为瓷砖和涂料.
屋面防水用目前批准和颁布的新型技术成熟的防水卷材,隔热层为当地惯用材料.建筑门窗采用铝合金门窗或不锈钢门窗.
4.3.3运动场所设计
本工程运动场所主要分跑道、篮球场、排球场,各场地具体规格及特征详见表4-1.
表4-1 各运动场地规格及特征表
序号 名称 规格 面层结构 数量(个) 备注
1 跑道 250m环形跑道 塑胶 1 6分道
2 篮球场 35m×20m 塑胶 4
3 排球场 22m×15m 塑胶 1
4.3.4主要建筑物
本工程主要建筑物教学楼二期、食堂、风雨操场、门卫、配电房等,总建筑面积8670m2.
表4-2 项目主要建筑物规模及特征
序号 建筑名称 建筑面积(㎡) 层数 数量(幢) 结构特征 备注
1 教学楼二期 3995 4 1 框架 新建
2 食堂 3074 3 1 框架 新建
3 风雨操场 1068 1 1 框架 新建
4 连廊 303 1 1 框架 新建
5 门卫 80 1 1 砖混 新建
6 变配电房 150 1 1 砖混 新建
4.4配套设施
4.4.1供电工程
(1)用电负荷和供电电源
电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在、经济上所造成的损失或影响的程度,分为一级负荷、二级负荷及三级负荷.本工程公共照明、消防用电为二级负荷,其它用电为三级负荷.负荷预测采用面积估算法,参照有关负荷指标,本工程新增计算负荷约为206KW.
本工程拟采用二路10KV高压电源,电源引自附近开闭所,以电缆埋地方式接入.
(2)供电方案
在地上一层设置一座变电所,内设1台250kvA干式电力变压器,分别向二、三级负荷供电.
(3)功率因素补偿
功率因数补偿采用集中和分散补偿相结合的方式.在变配电室低压侧设置无功功率自动补偿柜,使变电所侧功率因数不低于0.9.
(4)场区供配电
a.各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计,其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计.
b.线路敷设采用架空、桥架、沟道、直埋等方式.
c.照明、避雷、接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计.
(5)电气保护及防雷接地
根据<<建筑物防雷设计规范>>规定,本工程各属于二类防雷建筑物,分别按二类防雷建筑物的要求进行保护.在建筑物的屋顶设避雷带作为接闪器.接地系统利用柱筋做引下线,利用建筑物基础作为接地系统,接地电阻不大于1欧,若实测不能满足要求,则应增设人工接地装置.
建筑物内所有垂直敷设的金属管道及金属物体的顶端和底端均与防雷接地装置连接.
4.4.2给水工程
(1)用水量
学校用水主要为生活用水和绿化用水,日用水量为145m3/d.其中生活用水121m3/d,绿化用水量24m3/d.
室外消防用水量按25L/s设计,室内消防用水量按15L/s设计.
(1)水质、水压
水质符合国家饮用水水质标准;生活用水水压不小于0.3Mpa,消防用水水压不小于0.8Mpa.
(2)供水
本项目给水系统采用生活、消防合用给水管道的供水方式.项目所在地的主要供水水源为市政管网,供水管经为DN250,在学校内采用DN200给水管构成环状管网,供生活用水和消防用水.
4.4.3排水工程
(1)排水量
本工程污水主要为生活污水,水量按供水量的80%计,为128 m3/d.
(2)排水方案
根据项目地区的排水条件,场区排水按"雨污分流"的原则考虑,拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统.建筑物内废污合流.
污水:区内污水经化粪池沉淀后经区内污水管网接入市政污水管网,进入丹城污水处理厂,污水经处理达标后排放.
雨水:雨水设计流量套用宁波市短历时暴雨强度公式及雨水设计流量公式,按95L/s?ha考虑,径流系数为0.7,本项目雨水设计流量约为243L/s.经所内雨水管道汇集后排入市政雨水管网.
4.4.4消防设计
室内消火栓布置保证同层任一着火点均有两股充实水柱同时到达,消火栓充实水柱10米,每层设单出口消火栓,间距不大于30米.
室外消防给水与生活、教学给水共用一套管网,并形成环状,在各建筑物附近设置适当数量的室外消火栓.室外设消火栓,保护半径为100米,设置间距小于100米.
按<<建筑灭火器配置设计规范>>配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器.
在总平面规划设计中,合理确定建筑物的位置、防火间距、消防车道和消防水源,建筑各层的防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求.
4.4.5通讯网络工程
根据需要,在综合楼、教学楼、校园等场所配置电话及配置公用电话.敷设电话线路和计算机远程通讯网络线路,相关重要部分应按设计规范设置监控系统.
5环境影响评估
5.1项目地块环境现状
5.1.1水环境现状
象山县大、小水库水质基本保持良好,7个水源保护区基本保持在Ⅰ～Ⅱ类水质范围内,部分水区水源受到污染.大塘港为Ⅲ级标准,南大河水质为Ⅴ类;金石引河水质污染比较严重,主要超标因子为COD、总磷、总氧、非离子氨.
5.1.2大气环境现状
象山大气环境的主要污染物是总悬浮颗粒物,其次是氮氧化物、降尘、二氧化硫;二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大气二级标准.
5.1.3声环境现状
目前象山声环境污染主要来源于交通、工业、建筑施工、社会生活和其他声源.中心城区的噪声功能达标区域是居民文教区、混合区、工业集中区,二超标较严重的是交通干线两侧.本项目位于城郊,声环境现状较好.
5.2采用的环境保护标准
5.2.1环境质量标准
大气环境:执行<<环境空气质量标准>>(GB3095-1996)二级标准;
水环境:执行<<地表水环境质量标准>>(GB3838-20xx)中的Ⅲ类标准;
声环境:执行<<城市区域环境噪声标准>>GB3096-93中Ⅱ类标准.
5.2.2污染物排放标准
(1)废气
学校食堂油烟废气排放执行<<饮食业油烟排放标准>>(GB18483-20xx)中的中型标准.
(2)废水
项目废水排放可执行<<污水综合排放标准>>(GB8978-1996)中的三级标准.
(3)噪声
施工期噪声执行<<建筑施工场界噪声限值>>(GB12523-90).
5.3项目建设与运营对环境的影响
5.3.1施工期对环境的影响
本项目施工阶段主要污染工序来自各种机械的工作噪声,打桩和运输等作业噪声;施工人员的生活污水,施工雨污水、打桩泥浆水与场地积水;施工车辆产生的废气,土石方和建筑材料运输造成地面扬尘等;开挖基坑、填平场地时产生弃土,在进行主体结构等施工时产生建筑垃圾.
主要污染物及预计量详见表5-1.
表5-1 施工期主要污染物及预计量表
类型 排放源 污染物 产生量
噪声 施工机械 施工噪声 70～100dB
固体废弃物 装潢垃圾 建筑废材 2.5t/m3
施工人员 生活垃圾 1kg/人/d
大气污染物 施工期扬尘 TSP 无组织排放
水污染物 施工人员 生活污水 0.2m3/人/d
5.3.2运营期对环境的影响
本项目运营期间污染源主要来自配电房等各类设备产生的工作噪声;师生、后勤人员日常生活污水、固体废弃物;厨房间产生含油烟气.
主要污染物及预计量详见表5-2.
表5-2 运营期主要污染物及预计量表
类型 排放源 污染物 产生量
噪声 配电房 设备噪声 60-75dB
车辆 交通噪声 70-85dB
固体废弃物 学生及教职工 生活垃圾 1820kg/d
大气污染物 食堂 油烟废气 0.6t/a
水污染物 学生及教职工 生活污水 96.8m3/d
5.4环境保护措施
5.4.1大气污染物
食堂产生的少量油烟废气,可将其经油烟净化装置处理后高空排放;燃油废气通过专用管道接至楼顶向高空排放.
5.4.2生活污水
废水主要为学校老师与学生的生活污水.厕所废水经化粪池处理,餐饮废水经隔油池处理,其它废水也均经过净化处理达标后回用或通过污水管网排放.
5.4.3固体废弃物
针对生活性废物,在校园内相关区域设置垃圾箱,建筑内设置垃圾道,将废物集中后,统一、及时清运出场.并在校园内设垃圾收集处,以利生活垃圾的收集和清运.
5.4.4噪声
主要来自配电房、泵房、机房各类设备产生的工作噪声.为降低噪声污染,改善作业环境,尽量选择低噪声设备;加强设备日常维修、更新和操作人员的管理,使所有设备,尤其是有噪声污染的设备,能在正常状况下运行;并对放置产噪大的设备的房间采用隔声门窗,露天噪声源加设防护罩.
5.4.5建设施工环境影响控制
(1)建设施工噪声控制
合理放置施工机械,尽可能布置在对场界外造成影响最小的地点,并在高噪声设备周围设置掩蔽物.加强施工管理,合理安排施工作业时间,禁止夜间进行高噪声作业.以液压工具代替气压工具,打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法.
(2)建设施工水污染控制
在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池,将建筑泥浆水和冲洗水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网,沉淀泥浆应定期外运.建筑废物应按指定地点堆放并及时清理,避免因暴雨冲刷而流入附近水体.建议在施工场地设置简易厕所和化粪池,对施工队伍居住地的食堂、浴室和厕所污水进行处理.
(3)建设施工大气污染控制
建议施工单位采取以下措施:开挖时,对作业面和土堆适当喷水,使其保持一定湿度,以减少扬尘量;开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走,避免长期堆放;确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料,如黄沙、碎石等,应采用雨布覆盖或经常洒水保持湿润,减少扬尘.对施工现场实行合理化管理,使砂石料统一堆放,并尽量减少搬运环节.防止运输车辆装载过满,并尽量采取遮盖、密闭措施,减少沿途抛洒,并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料,定时洒水压尘,以减少运输过程中的扬尘.施工现场要进行围栏或部分围栏,缩小施工扬尘扩散范围.当风速过大时,应停止施工作业,并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施.
(4)建设施工固体废物污染控制
施工现场要及时清理,建筑垃圾要及时清运,防止其因长期堆放而产生粉尘等污染.生活垃圾易变质,应进行专桶收集,定期运往附近垃圾场进行卫生填埋或焚烧,严禁乱堆乱放.
6节能
6.1节能原则
1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范,严格执行节能技术规定,努力做到合理使用资源.
2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术.严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备.
6.2合理用能标准及节能设计规范
按照<<关于加强节能工作的决定>>和<<国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知>>的要求,固定资产投资项目的建设应遵循合理用能、提高能源利用效率的原则,项目的建设应符合合理用能标准及节能设计规范.
相关法律法规和规划:
1.中华共和国节约能源法
2.中华共和国可再生能源法
3.中华共和国电力法
4.中华共和国建筑法
5.中华共和国清洁生产促进法
6.清洁生产审核暂行办法(国家发展改革委、国家环保总局令第16号)
7.民用建筑节能管理规定(部长令第76号)
8.节能中长期专项规划(发改环资[20xx]2505号)
6.3节能措施
按照国家有关节约与合理利用能源的现行政策、规定,本项目采取的主要节能措施如下:
6.3.1建筑
1、在规划中引进生态环保设计理念,通过合理的建筑布局及环境设计,充分利用自然环境,利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗.
2、建筑设计尽量采用天然采光、自然通风,以减少采光、暖通耗能.
3、根据建筑功能要求,积极采用节能材料.
4、设计时,在保证合理布局的前提下,尽可能缩短供水、供电线路,减少线路能耗损失.
5、屋面设置保温层,阻隔太阳辐射热,外墙采用多孔砖砌块,减少室内得热.
6、采用实木门窗加强门窗的气密性,减少热量损失.
7、控制建筑朝向,注意各朝向窗墙的面积比例调整.
6.3.2给排水
1、积极开展节约水资源的宣传,提高师生员工的节水意识.
2、安装工程实施中保证给排水线路工程质量,防止跑、冒、滴、漏等.
3、所有单元均安装计量表,便于管理和考核.
4、卫生洁具采用节水型产品及配件.
5、供水设计充分利用市政管网压力供水.
6.3.3电气
照明灯具采用高效节能灯,电气设备造型,应本着节约能源、减少设备用房面积进行优选.
照明器具采用节能型,如高效日光灯(带功率因素补偿装置);
采用声、光与时间相结合的照明控制方式,减少用电量.
7组织机构与人力资源配置
合理、科学地制定管理方案,确定项目的组织结构和配置人力资源是保证项目建设和生产经营顺利进行、提高劳动率的重要条件.在制定管理方案时,我们对项目的组织结构设置及人力资源设置等内容进行了研究.
工程部:负责工程的前期准备联系和现场工程管理监督.
预算部:负责对工程前期方案的策划,对工程造价的控制及预决算的计算.
财务部:负责资金的筹集和管理;财务的核算和监督以及资金的拨款和管理;交纳各种税务和上级管理费等,保证工程进度和各项资金使用计划.
办公室:负责工程的总体筹划和管理.
8项目实施进度
8.1实施工期
本项目建设包括工程前期、工程建设期等过程.工程前期工作包括项目审批、工程设计及现场准备(土地征用工作也完成),周期为6个月,建设工期从工程施工到工程建成投入使用预计为12个月.
8.2实施进度安排
项目建设工程前期为20xx年11月至20xx年4月,工期为6个月.
工程建设期为20xx年5月至20xx年5月,工期12个月,总建设工期12个月.
为加快项目的建设进度,本项目在项目审批结束后,立即组织进行初步设计、施工图设计等工作.项目具体实施进度安排见表8-1.
工程招投标
9.1概述
依据<<中华共和国招标投标法>>和<<工程建设项目招标范围和规模标准值规定>>(国家发展计划委员会第3号令),本项目属于"必须进行招标的工程建设项目"中的"使用国有资金投资项目"的范围,工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标方式.根据<<工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定>>(国家发展计划委员会第9号令)和<<宁波市工程建设项目招标方案核准暂行办法>>(甬发改投资[20xx]450号),本项目可行性研究报告编制工程招标内容.
9.2招标组织形式
招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式.本项目业主委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标.
9.3招标方式
招标方式分为公开招标、邀请招标二种类型.本项目各项工程拟采取的招标方式均为公开招标方式.具体招标情况见表9-1
表9-1 象山县林海学校扩建工程招标基本情况说明表
序号 招标内容 招标范围 招标组织形式 招标方式
1 勘察、设计 全部 委托招标 公开招标
2 建筑施工工程 全部 委托招标 公开招标
3 监理 全部 委托招标 公开招标
10投资估算及资金筹措
10.1投资估算
10.1.1投资估算依据与说明
(1)<<建设项目经济评价方法与参数>>(第三版)
(2)<<投资项目可行性研究指南>>(试用版)
(3)<<浙江省工程建设其他费用定额(20xx)>>
(4)业主方提供的有关资料
10.1.2建设投资估算
按照<<建设项目经济评价方法与参数>>(第三版)的规定,将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分,分别估算.
1、工程费用
依据相关专业所提供的建(构)筑物工程量和单位造价指标估算,单位造价指标的确定参照浙江省同类项目造价水平,并按现行价格水平予以调整.本项目建筑工程费用估算为2121万元,详见表10-1.
表10-1 建筑工程费用估算表
序号 名称 单位 数量 单位造价
(元) 金额
(万元)
1 教学楼 ㎡ 3995 1200 479
2 连廊 ㎡ 303 1000 30
3 食堂 ㎡ 3074 1500 461
4 风雨操场 ㎡ 1068 1500 160
5 变配电房 ㎡ 150 1200 18
6 门卫 ㎡ 80 1200 10
7 田径场及球场 ㎡ 10906 300 327
8 校门 15
9 围墙 30
10 自行车车棚 50
11 绿化 ㎡ 120xx 120 144
12 道路 ㎡ 5000 120 60
13 室外配套设施 ㎡ 27934 80 223
14 场地平整 m3 320xx 35 112
15 合计 2121
2、工程建设其他费用
根据<<浙江省工程建设其他费用定额(20xx)>>,本项目工程建设其他费用中主要包括地价、建设管理费、可行性研究费、工程监理费、勘察设计费、市政公用设施费、建筑临时设施费等,估算金额分别为356万元、28万元、2万元、42万元、64万元、13万元、21万元,合计为527万元.
3、预备费
预备费包括基本预备费和涨价预备费.根据国家有关规定,目前一般不计涨价预备费;基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和的3%计算,其估算值为79万元.
4、建设投资
以上各项合计为建设投资,其估算值为2727万元.
10.1.3建设期利息估算
该项目资金来源为财政拨款,故而没有建设期利息.
10.1.4流动资金估算
本项目为教育事业类项目,故暂不估算流动资金.
10.1.5总投资
项目总投资=建设投资+建设期利息+铺底流动资金.本项目规模总投资为2727万元.
10.2资金来源与筹措
该项目总投资为2727万元,资金来源为财政拨款.
房产建设项目可行性研究报告 篇三
编制单位:智博睿投资咨询有限xxx
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求,修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及内容,为企业项目立项、申请资金、提供全程指引服务.
可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、立项、银行贷款等领域常用的专业文档,主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告.
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济论证的科学方法,在投
资管理中,可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、比较以及预测建成后的社会经济效益.在此基础上,综合论证项目建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据.
投资可行性报告咨询服务分为审批核准用可行性研究报告和用可行性研究报告.审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;用报告侧重关注项目在经济上是否可行.具体概括为:立项审批,产业扶持,银行贷款,投资、投资建设、境外投资、上市、中外合作,股份合作、组建xxx、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告.
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见.
报告用途:立项、申请资金、申请土地、银行贷款、境内外等
第一章 总 论
1.1山西云计算数据中心建设项目概况
1.1.1山西云计算数据中心建设项目名称
1.1.2建设性质
1.1.3山西云计算数据中心建设项目承办单位及负责人 1.1.4云计算数据中心建设项目建设地点
1.2山西云计算数据中心建设项目设计目标
1.3山西云计算数据中心建设项目建设内容与规模
1.4山西云计算数据中心建设项目投资估算与资金筹措
1.4.1山西云计算数据中心建设项目建设总投资
1.4.2资金筹措
1.5山西云计算数据中心建设项目主要财务经济指标
1.6可行性研究依据
1.7研究范围
山西
第二章 山西云计算数据中心建设项目建设背景
2.1宏观形势
2.1.1地理、历史
2.1.2交通
2.2宏观经济运行
2.2.1宏观经济发展（GDP发展）
2.2.2固定资产投资情况
2.2.3人均生产总值
2.2.4人口变化
2.3地区及行业的发展规划
2.3.1城市总体规划（20xx—20xx）
2.3.2城市近期建设规划
第三章 山西云计算数据中心建设市场与市场定位
3.1山西云计算数据中心建设市场
3.1.1山西云计算数据中心建设市场近况
3.1.2山西云计算数据中心建设市场划分
3.1.3板块特征及小结
3.1.4山西云计算数据中心建设 市场总结
3.1.5山西云计算数据中心建设项目机会
3.2项目市场定位
3.3山西云计算数据中心建设项目的SWOT
3.3.1山西云计算数据中心建设项目优势（STRENGTH）
房产建设项目可行性研究报告 篇四
一、项目概况
二、项目建设的必要性和可行性
三、项目市场供求xxx及预测
四、项目建设地点选择xxx
六、生产工艺技术方案
七、项目建设目标
八、项目建设内容、规模和投资概算
九、项目总投资及资金筹措
十、环境保护与安全措施
十一、项目组织管理与保障措施
十二、效益xxx与风险评价
年产吨优质大米加工厂建设项目
可行性研究报告
一、项目概况
1、项目名称:安远乡年产吨优质大米加工厂建设
2、项目建设地点:
3、项目联系人:
联系电话:传真:
4、项目建设类型:新建
5、项目建设规模与内容:新建年产吨优质大米加工厂
6、项目投资估算:项目总投资为350万元.其中固定资产投资为300万元,流动资金50万元.
7、效益xxx:项目建成后,年创利税120万元.
二、项目建设的必要性和可行性
(一)必要性
1、粮食是安天下的产业.国以民为本,民以食为天,农业是产粮的主业,无农不稳,无粮则乱,粮食是既有战略意义又有经济意义,粮食为国家经济发展、社会稳定提供物质保证,同时对改善人们生活提高广大农民群众的物质生活水平,建设小康社会打下良好的物质基础.
2、优质大米符合人们消费需求.随着人们生活水平的不断提高,吃少吃好吃绿色产品成为人们的消费主流,大米是中国人的主食,普通大米的市场越来越窄,优质大米越来越受人们青睐,生产加工优质大米,是市场消费的需要.
3、优质大米加工是增加农民收入的需要.粮食生产受自然条件、自然环境和市场的制约非常大.近几年来.农民增产不增收成为制约农业农村经济发展的突出问题.对大宗农副产品进行加工增值,是解决农产品增产不增收的唯一出路.
4、发展粮食加工是增加财政收入的需要.安远是个工业基础薄弱的乡镇,工业对财政收入的贡献率很低.随着农村税费改革工作的不断深入,直接从农产品中获得财税收入的可能性越来越小,只有走农产品深加工,把直接农产品通过工业转化为工业产品,财政部门才能获得利税收入.本项目通过先建种植基地,就地加工,适应了当前国家改革趋势,为解决安远财政增收难问题开辟了新的财源.
5、粮食生产和加工面临着发展的机遇.首先在我国大部分地方粮食以及农副产品价格出现自1998年以来的粮食价格上涨,为我国进行粮食改革提供良好环境,建立良好的粮食流通体制和运行机制,实现粮食购销市场化和市场主体多元化,充分发挥市场调节在粮食资源配置中的作用.其次,中国已加入世贸组织融入了全球一体经济.我国粮食生产水平提高,粮食的品质和卫生安全质量有所改善.粮食在国际市场上的竞争能力有所增强,使我国粮食价格在国际市场上的优势得以体现.粮食出口量有所增加,为我国粮食生产销售提共了广阔市场空间,第三当前粮价回升,国家一系列保护和提高粮食综合生产能力的政策措施,从人、财、物等方面的粮食生产体系倾斜,为粮食生产和加工的发展提供了良好的机遇.
综上所述,建立优质大米加工厂是非常必要的.
(二)可行性
项目建设以市场为导向,充分发挥安远乡农业大乡,耕地多,产粮多资源优势.本项目的建设对推动安远粮食生产良性循环,做大优化产业结构及农村经济结构的调整,促使粮食生产产业化经营有着促进作用和样板示范作用,对促进农民增收和财政增收有着极其重要意义.通过对优质稻谷的加工,增加了附加值,把原来的卖原粮为变卖优质大米,推动全乡优质水稻的推广种植.实行产、加、销一体化服务,以市场为导向,企业(工厂)为龙头,基地为背景,农户依托,企业得到农民得益,国家稳定,从而促进安远农业经济快速发展,项目的建设切合安远农业发展方向,是非常可行的.
三、项目市场供求xxx及预测
(一)市场xxx
1、国际大米市场现状.根据有关部门测算,全球大米产量为3.7986亿吨,全球大米产量预期3.9046亿吨,较上年度增1060万吨.在产量增幅缓慢的情况下,全球大米消费却在不断增加.缺口大米1200万吨.产需出现缺口,库存不断减少,大米价格提升空间较大,今年新增供给不足当年需求,缺口继续扩大.
2、国内大米市场现状.近年来,随着我国种植结构的不断调整,稻谷的播面积和产量也逐年减少.根据有关资料显示,我国稻谷己连续4年减产,其中早稻减产则更为明显,今年国内早稻总产量预计为589亿斤,比上年减少17亿斤,而要稻谷减产的同时,需求量却表现为稳步增长.主要原因是①随着人口的不断增长,作为口粮的大米需求也在不断增加;②今年以来各地陈粮抛售量大,市场大米可售量缺口加大,据有关资料显示,目前国内库存量相当于1994年和1995年水平,特别是企业 库存更少,粮食部门和企业部门在新粮上市后急需补库,收购积极性较高.市场上大米可售量缺口加大;③由于我国在水稻种植技术方面大力推广标准化生产技术,稻谷的品质和卫生安全质量有所提高,我国大米在国际市场上竞争力逐渐增强,大米出口量不断增加,己连续多年保持一定规模的出口.据海关部署统计数据显示,1-9月份全国累计出口大米188万吨,累计进口大米193万吨,净出口69万吨.出口数量扩大,进口数量减少,进一步加大国内市场的缺口.
3、安远乡粮食加工现状.目前全乡稻谷加工厂仅有2家,年加工能力仅为1000吨,优质大米加工厂还没有.
(二)、市场预测
1、国际大米市场预测.近年来,全球大米产量增幅较慢,根据美国农业部的预测,/全球大米产量为3.7986亿吨,/全球大米产量预计为3.9046亿吨,较上年产量增加1060万吨.但是,全球消费却在不断增加,根据国际方面报告,/全球大米消费预期为4.123亿吨,较上年度增长0.8%,良好的消费,有利于国际大米价格上涨.因此,在2至3年内优质大米价格相对看好.
2、国内大米市场预测.水稻连年减产,需求增加,国内大米尤其是优质大米价格上调有基础.近年来,随着我国种植结构的不断调整,稻谷播种面积和产量也逐年减少,据有关资料显示,我国稻谷连续4年减产,今年国内早稻总产量预计为589亿斤,比上年减少17亿斤,在稻谷减产的同时,需求却在增长.首先,随着人口的不断增长,作为口粮的大米需求也不断增长;其次,今年以来,各地陈粮大量销售,需求不断增加,产需出现的缺口,库存不断减少,大米价格提升有支撑.今年稻谷减产,新增供给不足当年需求,缺口继续扩大,动用库存较多.第三是由于我国大米在国际市场上的竞争力逐渐增强,加上世界大米库存量下降,国际市场大米价格上涨,我国出口大米数量不断增加,为国内大米价格提供了有力上行空间,这为项目基地建设提供了广阔的发展前景.
四、项目建设地点选择xxx
1、地理位置:安远乡地处宁化县城北部,位于武夷山南段东麓,是闽赣两省四县八乡的结合部.他东邻建宁县均口镇,南接宁化县河龙、水茜乡,北连建宁客坊、黄埠、伊家乡,西面与江西石城县高田镇和广昌县塘坊乡毗邻.平均海拔高程478米,乡所在地海拔高程400米.
2、区位条件:安远是三明市重点边贸乡镇,市场幅射人口约20万人.乡域面积280平方公里,居全县第一,辖有19个行政村和1个居委会,257个村民小组.总人口34909人,其中农业人口32968人,劳动力1.5万个.
3、资源条件:安远土地肥沃,物产丰富,盛产粮食、素有"鱼米之乡""宁化粮仓"的美誉.全乡现有耕地面积3.5万亩,其中水田55万亩,粮食播种面积6万亩,其中水稻播种面积5万亩,总产量21108吨,占粮食总产量的85.9%,优质稻播种面积达3.5万亩,预计总产达2100吨.优质稻面积将达到4万亩以上.
3、交通运输现状.安远距宁化县城46公里,省道富下线通过乡驻地,途经均口镇46公里达建宁,110公里到泰宁可上京福高速路(在建),200公里到邵武.经南丰、南城、抚州可达江西鹰潭.经省际塘安(安远至广昌塘坊)公路(在建)1小时可上昌厦(南昌至厦门)高速公路.交通方便.
4、通讯、电力.安远乡早于完成农村电网改造,并入华东电网,加工用电可以保证.己实现了各行政村村村通电话,移动电话覆盖全乡,为项目建设信息交流和今后产品销售提供便利,对项目建设和管理提供了良好条件
六、生产工艺技术方案
1、社会技术基础.安远是一个农业大乡,种植农作物主要是以水稻为主,是全县的产粮大乡.社会技术基础良好,能接受优质生产技术标准要求.
2、项目需要的技术力量.安远乡县农业服务中心,农业科技推广站6名大专以上毕业高、中级技术职称的技术人员,他们长期在基层从事专业技术研究、推广工作,积累了成熟的技术经验,可为项目开展提供技术基础.
3、主要技术工艺流程.稻谷除尘→稻谷提升→稻谷清筛→碾米→抛光→大米分筛→色泽分级→包装→保鲜储存.
七、项目建设目标
1、新建年加工优质大米吨的生产车间,稻谷储存和大米储存仓库各一个
2、配套建立大米质量和卫生安全检测化验室一个.
八、项目建设内容、规模和投资概算
(1)加工厂
①建设砖混优质稻米加工车间一座,建筑面积800m2,按500元/m2计,需投资40万元;
②配套建设精包装车间一座,建筑面积500m2,按500元/m2计,需投资25万元;
③购置加工设备一套,投资50万元;
④购置精包装设备一套,投资42万元;
⑤配套建设砖混成品仓库一座,建筑面积1000m2,按500元/m2计,需投资50万元;
⑥购产品运输车辆一辆,投资18万元.共需投资225万元.
(2)优质稻米质量安全检测体系建设及购置相关设备
①建设检验检测室及配套设施,建筑面积500m2,按500元/m2计,需投资25万元.
②购置检验检测仪器设备一套,投资50万元.
以上2项合计投资为300万元.
九、项目总投资及资金筹措
项目建设中加工厂建设投资225万元,优质稻米质量安全检测体系建设及购置相关设备75万.流动资金50万元.三项合计,项目总投资为350万元.拟吸收本县社会资金或引进县外资金投资建设.
十、环境保护与安全措施
1、环境保护.本项目中新建的优质稻米加工厂,在稻米加工中产生的谷壳、米糠及其他废料采取三种处理方案:一是米糠作为上等饲料,集中销售给养殖企业发展禽畜产业;二是谷壳可通过集中燃烧作肥料或供给农户作燃料;三是其它废料可集中沤制,供给农户农户用作有机肥料.
2、安全措施.建设中严格按照土建项目施工安全要求,建立安全工作制度,确保施工人员规范操作施工,保障施工人员安全,特殊工种,要求持上岗证上岗.
3、消防措施.严格按消防规范要求,建设和安装消防设施.
十一、项目组织管理与保障措施
1、组织机构.乡党委成立由乡长任组长,分管副书记任副组长的项目建设领导小组,抽调3-5名专业人员专职跟踪项目建设,提供服务,确保项目建设不受干扰.
2、实行项目法人责任制.项目业主为法人,安远乡为责任单位,按项目法人责任制要求,项目法人对项目工程质量终生负责.
3、项目质量管理.项目建设严格按规定实行招投标,设计与施工必须由有资金的单位进行,严格进行工程质量检验或质量监理,保证工程质量合格.
十二、效益xxx与风险评价
(一)效益xxx
1、经济效益
工厂年加工优质米吨,以加工稻谷每吨获纯利100元,优质米每吨销价比普通大米增加500元计算,可年创利润120万元,经济效益显著.
2、社会效益
项目建成后,形成固定资产300万元,可带动粮食的产业化经营,促进粮食质量提高及产品流通,最少可安排30人就业,社会效益显著.有力地增强农业生产后劲及全面提高土地综合生产能力,为发展优质粮生产打下坚实的基础,为全县粮食产业发展起到典范作用.
(二)风险评价
项目建设是加强农业的基础地位,大力发展社会生产力的重要举措,是践行重要的具体行动,对稳定粮食产业的长效发展有利.项目的投入,经济效益明显,社会效益显著,项目建设不存在风险问题或风险极小.
房产建设项目可行性研究报告 篇五
一、规划的基本构思和建设原则
1.1 、按照"高起点、高标准、高品位、面向未来"的要求,把经济适用住房建设成为经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区,不断满足城镇居民日益增长的住房需求.
1.2 、经济适用住房建设的原则是:统一规划、合理布局、综合开发、配套建设.集住宅、商铺、车位、健身休闲广场、绿化为一体的园林住宅小区,符合"安全、适用、舒适、环境优美"的原则.经济、社会、环境三效原则.
县级事业
xx
省属行政事业
xx
省属企业
xx
县级企业
xx
合计
xx
二、建设规模及内容
2.1 、建设规模
建设规模:经济适用住房 xx 套, xx 万平方米,分两期实施:一期工程实施 xx 套(户);二期工程实施 xx 套(户),规划用地规模 xx 亩( xx 万平方米).
2.2 、经济适用住房建设内容
2.2.1 、经济适用住房 xx 套,总建筑面积 xx m 2 ,(其中:住房面积 xxm 2 ,商铺面积 xxm 2 ). a 户型( xxm 2 ) xx 套, b 户型( xxm 2 ) xx 套, c 户型( xxm 2 ) xx 套, d 户型( xxm 2 ) xx 套.
三、总体规划与分区建设规划
3.1 、总体规划: xx 县经济适用住房建设项目总体规划布局为 xx 、 xx 、 xx 、 xx4 个区域.
房产建设项目可行性研究报告热门工作报告范文推荐：